Union Investment hat im Rahmen eines Forward Fundings die Projektentwicklungen "Degerloch Office Center" (DOC) 1 und 2 am Südrand der Stuttgarter Innenstadt erworben. Der Ankauf erfolgt für den Bestand des Fonds "UniImmo: Deutschland". Verkäufer ist der Freiburger Projektentwickler Unmüssig. Der Kaufpreis liegt bei rund 340 Millionen Euro.
Bei der Projektentwicklung "DOC 1" handelt es sich um die Kernsanierung eines im Jahr 1989 erbauten Bürogebäudes. Vom ersten Untergeschoss bis ins dritte Obergeschoss entsteht eine Mietfläche von rund 24.200 Quadratmetern. Die Fertigstellung ist im vierten Quartal 2023 geplant. Ein Teil der Flächen ist bereits langfristig an eine Kita, ein Fitnessstudio und einen Wirtschaftsprüfer vorvermietet.
Beim "DOC 2" handelt es sich um einen Neubau, der insgesamt 22.800 Quadratmeter Mietfläche umfassen wird. Das Gebäude ist bereits komplett an die Hallesche Krankenversicherung vermietet. Die gebäudeeigenen Tiefgarage verfügt über und 340 Stellplätze, die ebenfalls von den Mietern des "DOC 1" genutzt werden sollen. Die Fertigstellung ist ebenfalls im vierten Quartal 2023 geplant. Beide Objekte sollen über ein DGNB Gold Zertifikat verfügen.
"Die modernsten Bürogebäude im Teilmarkt Stuttgart-Degerloch"
„'DOC 1' und 'DOC 2' werden nach Fertigstellung im Jahr 2023 die modernsten Bürogebäude im Teilmarkt Stuttgart-Degerloch sein“, sagt Alejandro Obermeyer, Leiter Investment Management DACH bei Union Investment. „Sie befinden sich in visibler Lage dieses etablierten Teilmarktes mit guter ÖPNV-Anbindung und sind damit sehr gut aufgestellt, um vom mittelfristig prognostizierten Mietpreiswachstum in der wirtschaftsstarken Metropole Stuttgart zu profitieren.“
Union Investment wurde rechtlich von Clifford Chance, steuerrechtlich von P+P Pöllath + Partners Rechtsanwälte und Steuerberater sowie technisch von Drees & Sommer beraten. Unmüssig wurde rechtlich von Rechtsanwälte Dohle & Simon, steuerlich von HBM Hecht Bingel Müller & Partner und technisch von MDBM Baumanagement beraten. Vermittelt wurde die Transaktion von Colliers aus Stuttgart.
