Hines vermietet rund 11.100 Quadratmeter in der Kölner Südstadt an ein interdisziplinäres medizinisches Versorgungszentrum.
Hines hat für sein Refurbishment-Projekt „Panther & Leon“ in der Kölner Südstadt einen langfristigen Mieter gewonnen. In das Gebäude „Leon“, ein ehemaliges Bürohaus aus den 1980er-Jahren, zieht künftig ein interdisziplinäres medizinisches Versorgungszentrum ein. Insgesamt wurden rund 9.750 Quadratmeter oberirdische Mietfläche und 1.420 Quadratmeter Lagerfläche vermietet.
Geplant ist ein breit gefächertes medizinisches Angebot mit Fachrichtungen wie Orthopädie, Unfallchirurgie, Sportmedizin, Radiologie, Gynäkologie, Onkologie, Innerer Medizin und Kardiologie. Ergänzend sind ein Sanitätshaus und eine Apotheke vorgesehen. Mit Abschluss des Vertrags ist das Objekt vollständig vermietet. Eigentümer ist der Hines European Real Estate Partners III Fund (HEREP III), der die Immobilie 2023 von Generali übernommen hatte ( wir berichteten ).
Umbau zur Gesundheitsimmobilie mit ESG-Fokus
Der Umbau des Bestandsgebäudes sieht vor, den Rohbau zu erhalten, die Fassade jedoch vollständig zu erneuern. Das fünfte Obergeschoss wird aufgestockt, das erste Obergeschoss für OP-Bereiche erweitert. Die entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Für das Gebäude ist eine DGNB-Zertifizierung in Platin vorgesehen. Der Abschluss der Bauarbeiten ist für Mitte 2027 geplant.
Das Vorhaben ist Teil der ESG-Strategie des Fonds HEREP III und soll einen Betrieb im Einklang mit einer Net-Zero-Carbon-Strategie ermöglichen.
Ensemble mit denkmalgeschütztem Bestand
Zum Projekt gehört auch das benachbarte „Panther“, ein Bürogebäude aus den 1950er-Jahren nach Plänen des Architekten Egon Eiermann. Das denkmalgeschützte Gebäude wird in weiten Teilen erhalten und modernisiert. Es soll im zweiten Halbjahr 2026 fertiggestellt werden und umfasst künftig rund 7.000 Quadratmeter Mietfläche. Eine DGNB-Zertifizierung in Gold ist vorgesehen.
Ein begrünter Innenhof verbindet die beiden Gebäude. Zudem sind bepflanzte Dachterrassen und die Installation von Photovoltaikanlagen geplant. Extensive Dachbegrünung und ein hoher Grünanteil prägen das gestalterische Konzept.
Das Ensemble liegt am Sachsenring, zwischen dem Pantaleons-Viertel und der Kölner Südstadt. Der Standort ist über drei Stadtbahnhaltestellen sowie den Bahnhof Köln Süd an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der Severinstraße. Der nahegelegene Volksgarten ergänzt das Umfeld um eine öffentliche Grünfläche.
