Panattoni will auf einem rund 168.000 Quadratmeter großen Brownfield in Hannover einen nachhaltigen Logistik-Campus realisieren.
Panattoni entwickelt mit seinem "Campus Hannover Zentrum" ein Leuchtturm-Projekt in der niedersächsischen Landeshauptstadt. Der drittverwendungsfähige Unternehmerpark soll einen Neubau für den Bestandsmieter Nexans Deutschland, einen Business Park nach dem Konzept City Dock sowie einen Panattoni Park umfassen. Damit will der Projektentwickler großflächige Hallenkörper mit kleinteiligen Gewerbeparks kombinieren und eine moderne Campuslösung mit flexibel gestaltbaren Flächen für regionale und internationale Nutzer schaffen. Die Gesamtnutzfläche umfasst 100.000 Quadratmeter und insgesamt 981 PKW-Stellplätze auf den Außenflächen.
Der "Panattoni Campus Hannover Zentrum" entsteht als eines der größten innerstädtischen Brownfield-Projekte in Norddeutschland. Dafür revitalisiert das Unternehmen ein 167.678 Quadratmeter großes Industrieareal mit über 130 Jahren industrieller Historie und daraus resultierenden diversen Bodenbelastungen. Sowohl der Bestandsnutzer und Ankermieter Nexans Deutschland als auch Vorgängerunternehmen haben über einen Zeitraum von rund 100 Jahren auf diesem Areal Kabel produziert. Nach der Werksschließung wurde das Grundstück im März 2022 erworben. Panattoni ließ alle Bestandsgebäude durch Hagedorn abreißen. Ein Großteil des mineralischen Abbruchmaterials wird für den Hallenunterbau und zum Zweck des Frostschutzes weitergenutzt.
Für Nexans lässt der Entwickler einen BTS-Neubau mit einer Nutzfläche von 9.200 Quadratmetern entstehen. Davon sind rund 6.500 Quadratmeter Hallen- und 2.800 Quadratmeter Bürofläche. Hinzu kommen 2.500 Quadratmeter Außenlagerfläche.
Zudem umfasst der Campus einen Panattoni Park, der zukünftigen Nutzern aus den Bereichen Automotive, Lagerung, Produktion und E-Commerce rund 72.800 Quadratmeter Industriefläche, aufgeteilt auf drei Gebäude, zur Verfügung stellt. Hiervon sind rund 60.000 Quadratmeter Hallen-, 4.000 Quadratmeter Büro- und 6.800 Quadratmeter Mezzaninfläche. Die Gebäudehöhe beträgt 12,20 Meter UKB.
Der Gewerbe- und Business-Park nach dem Konzept City Dock umfasst eine Gesamtfläche von rund 22.000 Quadratmetern, wovon etwa 13.400 Quadratmeter Hallen-, 4.400 Quadratmeter Büro- und 4.400 Quadratmeter Flexfläche sind. Die Gebäudehöhe beträgt circa acht Meter UKB. Mit den City Docks legt Panattoni eine Lösung zur Entwicklung von Gewerbeflächen in urbanen Lagen vor, die sich an eine breite Nutzerschaft mit unterschiedlichen Geschäftsmodellen richtet. Insbesondere kleine und mittelständische Unternehmen (KMU), produzierendes Gewerbe, Handwerk, Handel sowie Start-ups sollen von der bedarfsorientierten Nutzbarkeit der Flächen sowie einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur profitieren.
"Mehrwert für die Stadt"
Bei der Realisierung des Unternehmerparks fokussiert Panattoni auf den Aspekt der Nachhaltigkeit. Dazu entsteht das Projekt nach der DGNB Goldzertifizierung sowie nach den gehobenen Nachhaltigkeitsstandards im Rahmen des Panattoni Green Building Konzepts. Dies umfasst ein vielschichtiges Maßnahmenpaket einer nachhaltigen Entwicklung der Innen- und Außenflächen inklusive der Fernwärmenutzung, der Installation von Photovoltaikanlagen (PV) für eine emissionsarme Energieversorgung, Dachlichtbänder, eine Regenwasserzisterne und die Bewässerung auf den Außenflächen sowie E-Ladesäulen für Autos und Fahrräder. Zudem sind CO2-einsparende Fassadenelemente aus Recyclingbeton vorgesehen.
„Die neuartige Flächenkonzeption mit unterschiedlichen Nutzungsschwerpunkten richtet sich nach den individuellen Bedürfnissen und Ansprüchen bestehender und zukünftiger Nutzer und schafft einen Mehrwert für die Stadt“, kommentiert Fred-Markus Bohne, Managing Partner bei Panattoni. „Auf dem Nexans-Areal schaffen wir neue und nachhaltige Flächen, die seiner besonderen Industriegeschichte gerecht werden.“
Die Fertigstellung der Campuslösung, welche ein Investitionsvolumen im mittleren dreistelligen Millionenbereich umfasst, erfolgt in zwei Bauabschnitten. Die Erd- und Entwässerungsarbeiten des ersten Bauabschnitts starten im Mai 2023. Geplant ist es den ersten Bauabschnitt im ersten Quartal 2024 fertigzustellen. Die Abrissarbeiten wurden von Hagedorn im Zeitraum Juli 2022 bis März 2023 durchgeführt. Während des Abbruchs sind bisher rund fünf Tonnen Kampfmittel und Ausrüstungsgegenstände aus dem Zweiten Weltkrieg in Form von Granaten und zwei Fünf-Zentner-Bomben gefunden worden.
