Die Treucon Gruppe und Kondor Wessels Bouw Berlin errichten in der Gemeinde Panketal 221 Wohnungen und bis zu 13 Gewerbeeinheiten. Im Anschluss übernimmt die Berliner Howoge das Projekt.
Der Grundstein für das Projekt "Eichenring" in der Gemeinde Panketal liegt: Das rund 17.600 Quadratmeter große Grundstück befindet sich nur 250 Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt, in räumlicher Nähe zum Klinikstandort Buch. Die Entwicklung und den Bau übernehmen die Treucon Gruppe Berlin und die Kondor Wessels Bouw. Nach Fertigstellung soll die Übergabe des Quartiers an die Berliner Howoge Wohnungsbaugesellschaft erfolgen, die für die Vermietung und die Bewirtschaftung verantwortlich ist.
Für die kommunale Howoge ist es der erste Ankauf einer Projektentwicklung in Brandenburg. „Unser Engagement für bezahlbaren Wohnraum endet nicht an der Stadtgrenze Berlins“, sagt Geschäftsführer Ulrich Schiller. „Aus diesem Grund erwerben wir auch in Brandenburg Grundstücke oder Bauvorhaben, wenn sie unseren Bestand sinnvoll ergänzen. Der Eichenring liegt in der Nähe unserer Bestände in Berlin-Buch und kann damit optimal von unserem Servicebüro vor Ort verwaltet werden.“ Entsprechend ihres sozialen Auftrags errichtet die Howoge bezahlbaren Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung. So sollen die Mietpreise im Schnitt unter zehn Euro pro Quadratmeter liegen.
Langer Atem bei Treucon nötig
Bereits seit 2018/2019 hatte sich die Treucon Gruppe um das Grundstück bemüht. Im Jahr 2021 erfolgte der Ankauf, sodass seit Anfang des Jahres die bauvorbereitenden Maßnahmen laufen. Ein langer Weg, der nicht zuletzt durch die Pandemie beeinflusst war, wie Treucon-Geschäftsführer Thomas Doll bestätigt: „Die Treucon hat noch nie so lange um ein Grundstück kämpfen müssen und hat mit der Howoge und Kondor Wessels abermals ein bewährtes Team zur Realisierung gewinnen können“.
Auf dem Gelände sollen zwei u-förmigen Gebäude mit drei bis fünf Geschossen entstehen. Alle Wohnungen sollen barrierefrei erreichbar sein und über eine Loggia, Terrasse oder einen Balkon verfügen. Auf den Dächern ist eine Photovoltaik-Anlage geplant. Eine Herausforderung ist das Regenwasser: „Das Projekt wird für uns besonders im Hinblick auf den Baugrund anspruchsvoll, da dieser aus Geschiebemergel besteht und somit kaum Versickerungsmöglichkeiten für Regenwasser bietet. Diese Herausforderung werden wir durch eine 1,2 Meter dicke Ringstauleitung bewältigen, die um das gesamte Gebäude herum verlegt wird und somit das Regenwasser sammeln und kontrolliert ableiten kann“, erläutert Marcus Becker, Geschäftsführer der Kondor Wessels Bouw Berlin.
Neben den Wohnungen sind rund 840 Quadratmeter Gewerbefläche für bis zu 13 Gewerbeeinheiten vorgesehen. Hier sollen entsprechend der Bedarfe vor Ort kleine Nahversorger oder Praxen einziehen. In der Tiefgarage sowie im Quartier selbst sollen den Mieterinnen und Mietern insgesamt 267 PKW- sowie 270 Fahrradstellplätze zur Verfügung stehen. Nach jetzigem Planungstand sollen die ersten Wohneinheiten Mitte 2024 bezugsfertig sein.
Rainer Genilke, Staatssekretär im Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung des Landes Brandenburg, kommentiert die Grundsteinlegung: „Ich freue mich über das Engagement der Berliner Wohnungsbaugesellschaft Howoge für bezahlbaren Wohnraum im Land Brandenburg. Gerade im Berliner Umland ist der Bedarf besonders hoch. Die Länder Berlin und Brandenburg haben im März dieses Jahres mit einem gemeinsamen Kabinettbeschluss dem Umstand der engen Verflechtungen auf den Wohnungsmärkten Berlin und Bandenburg Rechnung getragen. Darin bekennen sich die Länder auch zu der Notwendigkeit, neuen Wohnraum zur Entlastung der Wohnungsmärkte zu schaffen. Dabei soll besonders auf eine nachhaltige Entwicklung wertgelegt werden. Das Bauprojekt ‚Eichenring‘ mit seinem hohen energetischen Standard und der guten ÖPNV-Anbindung entspricht genau diesem Ziel.“
