Der Verkauf der Neubau-Wohnanlage in Bielefeld stärkt die Liquidität des zurzeit eingefrorenen Wertgrund-Fonds.
Der offene Immobilienfonds Wertgrund Wohn Select D hat den Verkauf eines Neubauportfolios mit insgesamt 252 Wohnungen in Bielefeld abgeschlossen. Der Kaufpreis beträgt 46,00 Millionen Euro und liegt damit nahezu auf Höhe des zuletzt festgestellten gutachterlichen Verkehrswerts von 46,03 Millionen Euro. Besitz, Nutzen und Lasten gingen zum 1. August 2026 auf den Käufer über, ein von Conren Land vertretenes Family Office. Mit dem Abschluss erhöht sich das seit Beginn der Verkaufsaktivitäten im Mai 2024 realisierte Verkaufsvolumen des Fonds auf insgesamt 142,95 Millionen Euro. Es handelt sich um den sechsten Objektverkauf in diesem Zeitraum.
„Dass wir das Portfolio in dem weiterhin anspruchsvollen Transaktions- und Finanzierungsumfeld nahezu zum zuletzt festgestellten Verkehrswert veräußern konnten, ist ein wichtiger Schritt zur Stabilisierung der Liquidität des Fonds“, sagt Marcus Kemmner, Fondsmanager des Wertgrund Wohn Select D. „Zugleich bleiben wir realistisch: Der Mittelzufluss reicht noch nicht aus, um die Anteilscheinrücknahme wieder aufzunehmen. Wir führen die weiteren Verkaufsprozesse daher geordnet und mit einem klaren Fokus auf den Werterhalt für die Anleger fort.“
Portfolio umfasst frei finanzierte und geförderte Wohnungen
Das veräußerte Portfolio verteilt sich auf vier Grundstücke in der Bielefelder Merianstraße. Die Wohnhäuser in der Merianstraße 4 und 8 umfassen 65 beziehungsweise 67 Einheiten, die überwiegend von Studierenden bewohnt werden. Hinzu kommen 82 frei finanzierte Wohnungen in der Merianstraße 9 bis 17 sowie 38 sozial geförderte Wohnungen in der Merianstraße 19a und 19b. Zum Portfolio gehören außerdem 123 Pkw-Stellplätze und 136 abschließbare Fahrradboxen.
Der Wertgrund Wohn Select D hatte die Immobilien im Jahr 2020 als seine erste Projektentwicklung erworben. Die Gebäude wurden zwischen 2022 und 2024 schrittweise fertiggestellt und in den Bestand des Fonds übernommen. Für die Veräußerung des vergleichsweise jungen Portfolios entschied sich das Fondsmanagement vor dem Hintergrund einer in den vergangenen Monaten gestiegenen Nachfrage nach Neubauwohnportfolios.
Die auf den Objekten lastenden Förderdarlehen in Höhe von rund 23 Millionen Euro wurden vollständig vom Käufer übernommen. Dadurch fallen für den Fonds keine Vorfälligkeitsentschädigungen an. Nach Abzug der übernommenen Darlehen verbleibt aus der Transaktion ein Liquiditätszufluss von rund 23 Millionen Euro im Fonds.
Rücknahmeaussetzung besteht fort
Die Rücknahme und Ausgabe von Anteilen des Wertgrund Wohn Select D ist seit dem 15. Januar 2026 ausgesetzt. Hintergrund sind die weiterhin hohen Rückgabevolumina sowie die erheblich verlängerten und schwerer planbaren Verkaufs- und Finanzierungsprozesse am Immobilienmarkt.
Der Abschluss der Bielefelder Transaktion verbessert die Liquiditätssituation des Fonds. Der Mittelzufluss reicht gegenwärtig jedoch noch nicht aus, um die vorliegenden Rückgabewünsche zu bedienen und die Anteilscheinrücknahme wieder aufzunehmen. Das Fondsmanagement bereitet daher weitere Verkäufe vor und informiert die Anleger regelmäßig über die Entwicklung des Fonds sowie der Liquiditätssituation.
Der Wertgrund Wohn Select D ist ein offener inländischer Publikums-AIF nach dem Kapitalanlagegesetzbuch mit ausschließlichem Fokus auf deutsche Wohnimmobilien. Der Fonds richtet sich an private Anleger und verfügt über ein Nettofondsvolumen von rund 286 Millionen Euro mit 1.705 Wohn- und 98 Gewerbeeinheiten. Investiert wird in Bestandswohnimmobilien sowie in Projektentwicklungen und Forward-Deals in deutschen Metropolregionen und sogenannten Hidden-Champions-Standorten, also Mittelstädten mit überdurchschnittlich guten Wirtschafts- und Bevölkerungsprognosen (Stand: 30. Juni 2026).
