Die Anleger des offenen Immobilienfonds Habona Nahversorgung Deutschland können vorläufig keine Anteile mehr zurückgeben.
Die Rücknahme der Anteile von Habona Nahversorgung Deutschland wurde ausgesetzt, weil die liquiden Mittel des Sondervermögens derzeit nicht ausreichen, um die zur Rückgabe fälligen Anteile auszuzahlen und zugleich die ordnungsgemäße laufende Bewirtschaftung der Immobilien sicherzustellen, teilt Habona mit. Der Fonds wird von Intreal verwaltet. Die Service-KVG kündigte an, dass die Aussetzung der Rücknahme bis zu 36 Monate dauern könnte.
Offene Immobilien-Publikumsfonds leiden unter dem Trend hoher Nettomittelabflüsse. Eine Trendwende ist derzeit nicht absehbar, heißt es bei Habona. Seit Februar 2026 hat sich der Rückgabedruck nochmals deutlich verstärkt.
Schwieriges Marktumfeld erschwert Immobilienverkäufe
Das Unternehmen erklärt, dass ein wesentlicher Auslöser der anhaltenden Herausforderungen am Immobilienmarkt die abrupte Zinswende im Jahr 2022 gewesen sei. Seitdem sind die Finanzierungskosten deutlich gestiegen. Zugleich agieren finanzierende Banken risikoaverser und zurückhaltender – sowohl bei Neuvergaben als auch bei anstehenden Prolongationen. Dies erschwert Immobilienverkäufe zusätzlich: Transaktionen dauern länger, sind schwerer planbar und das Marktvolumen bleibt deutlich unter früheren Niveaus.
Nun hat das Unternehmen die Aufgabe, Immobilien zu verkaufen, um das Geld für die Rücknahme zu beschaffen. Sobald genügend liquide Mittel vorhanden sind, werden auch wieder Anteile zurückgenommen. Im Jahr 2024 wurde eine erste Immobilie in Osterhofen veräußert. Ein weiterer Verkauf konnte zum 01.06.2026 realisiert werden, so das Unternehmen.
Das Sondervermögen hält aktuell 13 Immobilien und ist zu 100 Prozent in Deutschland, investiert. Das Nettofondsvermögen beläuft sich auf 102,9 Millionen Euro, das Bruttofondsvermögen auf 140,0 Millionen Euro (Stichtag 29.05.2026). Die Vermietungsquote liegt bei 96,9 Prozent und die durchschnittliche Restmietvertragslaufzeiten (gewerblich) bei 9,9 Jahren.
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