Realogis analysiert: Stuttgarter Logistikmarkt sinkt um 42 Prozent im Vergleich zum Fünfjahresschnitt, zeigt jedoch positive Signale für die Zukunft.
Der Markt für Logistik-, Lager- und Industrieimmobilien in der Region Stuttgart hat im ersten Halbjahr 2025 einen Flächenumsatz von lediglich 51.800 Quadratmeter erzielt. Dies stellt den niedrigsten Wert seit Beginn der Aufzeichnungen von Realogis im Jahr 2012 dar. Im Vergleich zum Fünfjahresdurchschnitt von 89.960 Quadratmetern wurde der Umsatz um 42 Prozent unterschritten. Die aktuellen Zahlen spiegeln die anhaltende wirtschaftliche Zurückhaltung wider, die seit mehreren Jahren die Branche prägt.
Joel Adam, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Stuttgart, erklärt: „Der Markt konnte das leichte Plus aus dem Vorjahreszeitraum von 9.400 Quadratmetern leider nicht halten. Ursache hierfür sind eine stockende Auftragslage aus den Vorjahren sowie die anhaltende Zurückhaltung der Wirtschaft, die sich jedoch zunehmend an die veränderten Rahmenbedingungen anpasst.“
Bestandsflächen dominieren weiterhin den Markt
Wie schon im Vorjahr machen Bestandsflächen mit 45.700 Quadratmetern einen Großteil des Umsatzes aus – das entspricht 88 Prozent des gesamten Flächenumsatzes. Im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr, in dem der gesamte Umsatz in Bestandsflächen erzielt wurde, bedeutet dies einen Rückgang von 19.500 Quadratmetern beziehungsweise 30 Prozent. Die größten Abschlüsse kamen unter anderem von der öffentlichen Hand mit 11.250 Quadratmetern in Stuttgart sowie einem Logistikunternehmen in Esslingen mit 4.800 Quadratmetern.
Regionale Marktentwicklungen: Landkreis Esslingen stabil
In der regionalen Betrachtung zeigt der Landkreis Esslingen mit 23.300 Quadratmetern eine stabile Entwicklung und übertrifft sein Vorjahresergebnis von 23.200 Quadratmetern. Besonders hervorzuheben ist der starke Abschluss der öffentlichen Hand in Stuttgart, der einen Anteil von 58 Proznet am Umsatz des Stadtgebiets ausmacht. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Landkreis Ludwigsburg einen signifikanten Rückgang von 57 Proznet im Vergleich zum Vorjahr, mit einem Umsatz von nur 9.200 Quadratmetern.
Branchenentwicklung: Logistik/Spedition mit Zuwachs
In der Branchenanalyse hat die Kategorie „Sonstiges“ mit 19.300 Quadratmetern (37 %) die Spitzenposition erreicht, was einen Zuwachs von 42 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet. Der Abschluss der öffentlichen Hand in Stuttgart trug zu diesem Anstieg bei. Die Logistik- und Speditionsbranche konnte ihren Umsatz auf 11.900 Quadratmeter steigern. Das entspricht einer Verfünffachung im Vergleich zum Vorjahr.
Flächengrößen: Kleine Einheiten dominieren den Markt
Der Flächenumsatz im ersten Halbjahr 2025 zeigt eine deutliche Präferenz für kleinere Flächen: Einheiten zwischen 1.000 und 3.000 Quadratmetern trugen mit 24.350 Quadratmetern (47 %) fast die Hälfte zum Gesamtumsatz bei. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 48 Prozent. Großflächen über 10.000 Quadratmeter, die im Vorjahreszeitraum vollständig ausblieben, erzielten in den ersten sechs Monaten des Jahres einen Umsatz von 11.250 Quadratmeter, was einen Anteil von 22 Prozent am Gesamtumsatz ausmacht.
Mietpreise: Leichte Steigerung
Sowohl die Spitzenmiete als auch die Durchschnittsmiete sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht gestiegen. Die Spitzenmiete liegt nun bei 8,50 Euro pro Quadratmeter (+1 %), während die Durchschnittsmiete bei 7,00 Euro pro Quadratmeter (+1 %) liegt. Im Vergleich zum Jahresende 2024 zeigen beide Werte jedoch keine nennenswerten Veränderungen.
„Wir gehen davon aus, dass der Flächenumsatz im zweiten Halbjahr 2025 über dem des ersten liegen wird. Die Anpassung der Wirtschaft, insbesondere in der Automobilbranche, sorgt für positive Signale. Eine spürbare Belebung des Marktes erwarten wir jedoch erst im Jahr 2026“, so Joel Adam abschließend.
