Das „Güterwerk“ im Nürnberger Kohlenhof-Areal geht an KGAL. Ankermieter der Büroimmobilie ist der Pharmakonzern Novartis.
KGAL Investment Management hat für einen ihrer Spezialfonds die Büroimmobilie „Güterwerk“ im Nürnberger Kohlenhof-Areal erworben. Verkäuferin ist die Aurelis Real Estate. Das 2024 fertiggestellte Objekt umfasst rund 13.500 Quadratmeter Bruttogrundfläche, davon 8.200 Quadratmeter vermietbare Fläche. Ankermieter ist Novartis Pharma mit ihrer Deutschlandzentrale, die rund 80 Prozent der Fläche belegt.
Das sechsstöckige Gebäude liegt im südlichen Teil des Business Campus Kohlenhof und ist vollständig vermietet. Neben Novartis haben sich das SAE Institute sowie die Kaufmännische Krankenkasse KKH langfristig Flächen gesichert. KGAL sieht in der Immobilie eine strategisch passende Ergänzung ihres ESG-orientierten Portfolios. „Mit dem ‚Güterwerk‘ konnten wir eine vollvermietete Büroimmobilie in erstklassiger Lage in Nürnberg akquirieren“, so Christian Beetz, Senior Transaktionsmanager der KGAL.
„Das ‚Güterwerk‘ war bereits sechs Monate vor Fertigstellung vollvermietet – ein deutliches Zeichen dafür, wie gut unser Konzept und der Standort angenommen werden. Dass wir nun auch die Transaktion erfolgreich abschließen konnten, bestätigt unseren Kurs und unterstreicht die Qualität unserer Entwicklung“, sagt Stefan Wiegand, Geschäftsführer der Region Süd bei Aurelis.
Das Gebäude ist Teil eines zukunftsorientierten Stadtentwicklungsprojekts auf dem ehemaligen Areal des Nürnberger Hauptgüterbahnhofs. Die Entwicklung des Business Campus Kohlenhof sieht insgesamt rund 100.000 Quadratmeter Mietfläche vor. Bereits umgesetzt wurden neben dem Güterwerk der neue Hauptsitz der GfK mit über 39.000 Quadratmetern sowie der Umbau des Gebäudes „Kohlektiv“ mit 3.700 Quadratmetern.
Mit ESG-Merkmalen wie Green Leases, einer Pelletheizung, Smart Metering, 70 E-Ladesäulen und einer beantragten DGNB-Gold-Zertifizierung erfüllt das Güterwerk hohe Nachhaltigkeitsstandards. Die Immobilie verfügt zudem über zwei Dachterrassen und eine Tiefgarage mit rund 100 Stellplätzen. Der Standort ist direkt an S-Bahn und Tram angebunden und über den Frankenschnellweg in die Metropolregion eingebunden.
