Die HIH Invest erwirbt zehn Immobilien mit 1.700 Wohnungen und 8.700 Quadratmeter Gewerbefläche von Vonovia.
Die HIH Invest Real Estate hat mit dem Wohnungskonzern Vonovia einen weiteren Fonds aufgelegt. Wie bereits beim ersten gemeinsamen Fonds, der im September 2024 aufgelegt wurde (wir berichteten), ist die HIH Invest über einen regulierten AIF beteiligt und Mehrheitseigentümer für einen Club institutioneller Investoren. Vonovia übernimmt das Property Management, die HIH Invest fungiert als Asset- und Fondsmanager.
Der Fonds hat zehn Immobilien mit einem Investitionsvolumen von rund 516 Millionen Euro erworben. Bei acht Objekten handelt es sich um Projektentwicklungen und Neubauten, zwei Bestandsimmobilien wurden umfassend modernisiert. Bei den Verkäufern handelt es sich um GSW und Buwog, zwei Vonovia-Konzerngesellschaften. Die Gesamtmietfläche der Objekte beträgt 106.300 Quadratmeter, davon sind etwa 97.600 Quadratmeter Wohn- und 8.700 Quadratmeter Gewerbefläche. Hinzu kommen 928 Tiefgaragen- und Außenstellplätze. Bei den rund 1.700 Wohneinheiten handelt es sich überwiegend um Zwei- bis Dreizimmerwohnungen. Zudem enthält das Portfolio ein Studierendenwohnheim und Serviced Apartments. Drei der Objekte befinden sich in Berlin, zwei in Stuttgart, je eines in Hamburg, Leipzig, Dresden, München und Falkensee bei Berlin.
„Erneut haben wir die Gelegenheit genutzt, uns an einem attraktiven, energieeffizienten Wohnportfolio in Metropolen und Wachstumsstädten zu beteiligen“, erläutert HIH-Geschäftsführer Felix Meyen. „Die Gebäude werden beziehungsweise wurden im KfW-55 oder KfW-55 EE-Standard gebaut, die beiden Revitalisierungen wurden einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen. Zwei Objekte streben eine DGNB-Gold-Zertifizierung an. Die Tiefgaragen der Gebäude sind überwiegend mit Lade- und Parkmöglichkeiten für Elektroautos ausgestattet. Auch die Standorte in Metropolen und Wachstumsstädten haben uns überzeugt. Die Wohnobjekte liegen in gewachsenen Bezirken und bieten eine überdurchschnittliche Lebensqualität, der ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.“
Der Wohnimmobilien-Fonds wird mit einer Strategie gemäß Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung aufgelegt. Das notwendige Eigenkapital für den Fonds wird durch einen Club institutioneller Investoren investiert. Vonovia übernimmt die Erstvermietungsgarantie für die Wohn- und Gewerbeflächen.
Rechtlich und steuerlich hat die Kanzlei Hogan Lovells die Transaktion begleitet. Die technische und ESG-Ankaufsprüfung führte Drees & Sommer durch.
