Aam2core erwirbt das Justizzentrum im Herzen von Magdeburg mit 32.000 Quadratmetern Mietfläche.
Coresis Management, ein Unternehmen der Frankfurter Aam2core Holding, hat für einen Fonds ein historisches Gebäudeensemble im Zentrum von Magdeburg erworben. Zu den langfristigen Hauptmietern gehören das Land Sachsen-Anhalt, das Domgymnasium Magdeburg sowie die Postbank. Verkäufer ist ein Immobilienfonds mit Sitz in Luxemburg.
Das zwischen 1895-1899 errichtete Gebäudeensemble in zentraler Lage der Landeshauptstadt besteht aus vier Haupt- und Nebengebäuden mit einer Gesamtmietfläche von 32.000 Quadratmetern und steht in Teilen unter Denkmalschutz. Das ehemalige Reichspostgebäude wurde zwischen 2006 und 2009 zum Justizzentrum umgebaut und ist seitdem unter anderem Dienstsitz der Staatsanwaltschaft Magdeburg, dem Verwaltungsgericht Magdeburg und dem Oberverwaltungsgericht des Landes Sachsen-Anhalt. Im gleichen Jahr erfolgte eine Erweiterung durch einen Neubau und eine umfassende Sanierung der Bestandsgebäude. Der Gebäudekomplex ist nahezu vollvermietet.
„Mit dem Ankauf inmitten der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt gewinnen wir für das Portfolio eine Landmark Immobilie, die unter Beweis stellt, dass historische Gebäude mit sehr guten energetischen Eigenschaften einher gehen können“, erläutert Johannes Marstaller, Executive Director – Head of Commercial Investments bei Aam2core. Coresis-Geschäftsführer Michael Ruhl ergänzt: „Das Objekt passt ideal in die Anlagestrategie des auf deutsche Kommunalimmobilien spezialisierten Fonds, den wir seit dem 1. Dezember 2023 nach Artikel 8 der Offenlegungsverordnung umqualifiziert haben.“
Der von der Coresis initiierte und auf der Plattform von Universal Investment für institutionellen Anleger aufgelegte Artikel 8 Fonds investiert in deutsche Büro- und Verwaltungsgebäude, die an staatliche oder kommunale Nutzer vermietet sind. Bei allen Fondsobjekten müssen die CO2-Emission unterhalb des CRREM Pfades mit dem 1,5-Grad-Ziel liegen. Im Jahr 2023 wurden zwei Immobilien für den Fonds erworben.
Im Rahmen der Off-Market-Transaktion haben den Käufer GSK Stockmann rechtlich und Witte PM technisch beraten. Darüber hinaus unterstützten Rödl & Partner steuerlich. Die Transaktion wurde durch Avision Young vermittelt. Über den Verkaufspreis wurde Stillschweigen vereinbart.
