Der Investment- und Asset-Manager Advenis Germany hat sich als Transaktionsmanager die Neuen Höfe Herne für den offenen französischen Immobilienfonds Eurovalys gesichert. Verkäuferin des Komplexes ist die Landmarken AG aus Aachen.
Die Mixed-Use-Immobilie in der Herner Innenstadt wechselte "für einen mittleren zweistelligen Millionenbetrag" ihren Besitzer. Die Gesamtmietfläche der Neuen Höfe Herne beträgt knapp 14.000 Quadratmeter vollvermietete Fläche, die zu mehr als 60 Prozent aus Büroflächen besteht. Die verbleibenden Flächen verteilen sich auf Mieter der Segmente Handel, Fitness und Gastronomie. In dem direkt an das Gebäude angrenzenden Parkhaus stehen 524 Garagenstellplätze zur Verfügung.
Das 1961 erbaute ehemalige Hertie-Warenhaus mit seiner denkmalgeschützten Lamellenfassade befindet sich auf einem 5.000 Quadratmeter großen Grundstück am innerstädtischen Robert-Brauner-Platz in Herne. Es stand seit 2009 vollständig leer. Im Zuge der umfassenden Revitalisierung zwischen 2018 und 2021 wurde für das Objekt ein zukunfts- und drittverwendungsfähiges Nutzungskonzept entwickelt. Dafür wurde die denkmalgeschützte Fassade wieder hergerichtet und Betondecken saniert. Um Helligkeit ins Gebäude zu bringen, wurden neue Fensteröffnungen eingebracht und von oben zwei Lichthöfe eingeschnitten, die dem Projekt seinen Namen geben.
Landmarken hatte es mit den Neuen Höfen Herne auf die Shortlist des immobilienmanager-Awards 2022 in der Kategorie Projektentwicklung Bestand geschafft.
"Echte Belebung für Herne"
Eva Welzenbach, Geschäftsführerin von Advenis Germany, komnmentiert: „Wir sind stolz, dass wir uns im Rahmen dieses Off-Market-Deals durchsetzen und die 'Neue Höfe Herne' für unsere Kunden erwerben konnten. Objekte wie dieses kommen nur selten auf den Markt. Daher sind wir glücklich, eine echte Trophy-Immobilie in das Eurovalys-Portfolio einzubringen, mit der wir unsere Akquisitionsstrategie erneut vollständig umsetzen.“
„Diese Transaktion beweist, dass wir völlig zurecht von dem Projekt und dem Standort voll überzeugt waren“, sagt Thomas Binsfeld, Mitglied der Landmarken-Geschäftsleitung. „Wir wollten einen nachhaltigen Beitrag zur Aufwertung der Herner Innenstadt leisten und damit eine Wirkung für die ganze Stadtgesellschaft erzielen. Das ist gelungen. Die 'Neue Höfe Herne' sind eine echte Belebung für Herne.“
Der Käufer wurde bei der Transaktion rechtlich von ACT Legal und bei der Technical Due Diligence von Alea Real beraten. Rotthege beriet den Verkäufer in rechtlichen Fragen. Vermittelt wurde die Transaktion von Greif & Contzen.
