Die Thielemann Group plant in Köln für 140 Millionen Euro zwei Multi-Level-Logistikimmobilien - eine davon im Joint Venture mit der Häfen und Güterverkehr Köln AG.
Im Quartier „Fusion Cologne“ direkt am Niehler Hafen in Köln wird die Thielemann Group noch in diesem Jahr mit dem Bau einer Multi-Level-Logistikimmobilie auf zwei Ebenen starten. Eine zweite Multi-Level-Logistikimmobilie planen die Häfen und Güterverkehr Köln AG (HGK) und die Thielemann Group gemeinsam zu entwickeln und wollen dafür ein Joint Venture gründen. Nutzer der ersten Multi-Level-Logistikimmobilie ist die Recht Logistik Gruppe. Gemeinsam mit der HGK wird sie auch die zweite Multi-Level-Immobilie nutzen.
Fusion Cologne ist ist ein Quartier für Produktion, Logistik, Forschung und Innovation: Entwickelt wird das Quartier von der HGK, die im Kölner Norden in den nächsten Jahren 55 Hektar brachliegende Industriefläche revitalisiert. „Wir schaffen einen attraktiven Campus, der Industrie und Handel mit Logistik und Innovation kombiniert“, sagt Uwe Wedig, Chief Executive Officer der HGK. „Eine digitale Infrastruktur im 5G-Standard sowie vielfältige Maßnahmen zur Vermeidung von CO2-Emissionen sorgen dabei für höchste Effizienz und Nachhaltigkeit.“ Die Nachfrage nach Grundstücken im Areal „Fusion Cologne“ ist sehr hoch. Für über 100.000 Quadratmeter Baugrund erhielt die Thielemann Group hier den Zuschlag. „Die Gespräche mit Navid Thielemann und seinem Team waren von Beginn an sehr konstruktiv. Die Konzepte der ThielemannGroup passen sehr gut zu unserer Vision für integrierte Transport- und Logistikangebote. Daher haben wir uns auch zur Zusammenarbeit bei der zweiten Fläche entschlossen, die wir gemeinsam bauen und nutzen wollen.“
Platz sparen durch zwei Stockwerke
Mit den beiden Bauprojekten und einem Investitionsvolumen von rund 140 Millionen Euro entstehen etwa 90.000 Quadratmeter Logistikfläche, die unter anderem für Endmontage, Customizing in Verbindung mit E-Commerce-Logistik genutzt werden. Bei Betrieb unter Volllast sollen in den beiden Multi-Level-Immobilien rund 500 neue Arbeitsplätze geschaffen werden. Auf beiden Arealen wachsen die Immobilien zweigeschossig in die Höhe. „Flächen sind knapp, teuer und sollen nicht unnötig versiegelt werden“, sagt Navid Thielemann, CEO der Thielemann Group. „Mit unseren Multi-Level-Immobilien werden wir den Platz doppelt gut nutzen und setzen damit auf Nachhaltigkeit und Effizienz.“ Von besonderer Bedeutung ist für die Thielemann Group dabei die Lage und Infrastruktur mit optimaler Anbindung. „Für unsere Kunden ist auch die Nähe zum Köln-Bonn Airport wichtig - wir betrachten das als einen quadrimodalen Standort“, ergänzt Navid Thielemann.
Angestrebt ist eine Gold-Zertifizierung durch die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB). Beide Immobilien nutzen die Abwärme der benachbarten Müllverbrennungsanlage der AVG. Das nachhaltige Nahwärme-Konzept wurde gemeinsam von Fusion Cologne mit dem Energiedienstleister Rheinenergie und der AVG entwickelt. Vorgesehen sind außerdem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Ausstattung der Immobilie mit E-Ladesäulen sowie ein smartes LED-Beleuchtungskonzept. Rund 40 Prozent der Fassaden werden begrünt, weitere Maßnahmen zielen auf eine lokale Wasserretention, Begrünung von Freiflächen und den Artenschutz ab.
Die Recht Logistik Gruppe mit Sitz in Brühl (NRW) übernimmt auf der gesamten Fläche der ersten Multi-Level-Logistikimmobilie I als Mieter der Thielemann Group unterschiedliche Tätigkeiten für Makita, den japanischen Hersteller für handgeführte Elektrowerkzeuge. Dazu zählen Vor- und Endmontage sowie Customizing der Waren, Warehousing, Kommissionierung und weitere Logistikdienstleistungen. Die Recht Gruppe wird auch ihren Firmensitz von Brühl in das Fusion Cologne verlegen. Dazu kommt die hauseigene „Recht-Akademie", die für die eigenen Mitarbeiter und im Auftrag der Arbeitsagentur Aus- und Fortbildung anbietet.
Die zweite, gemeinsam investierte Multi-Level-Immobilie II werden von HGK und Thielemann Group entwickelt und von der Recht Logistik Gruppe sowie einer HGK-Tochter gemeinsam genutzt. „Die Logistikflächen werden wir für bestehende Kunden einsetzen, die Bedarf am Standort Köln haben. Darüber hinaus gehen wir davon aus, dass wir weiter wachsen und sich durch unser Angebot neue namhafte Kunden ansiedeln werden“, erläutert Christian Karl Flick, CEO der Recht Logistik Gruppe. Doppelstöckige Logistikimmobilien sind in Asien gang und gäbe, in Deutschland wurde bisher nur eine fertiggestellt: ein Objekt von Four Parx in Hamburg. Aufgrund der hohen Baukosten lohnen sie sich nur in stark nachgefragten Standorten wie beispielsweise Hamburg, München, Köln, Berlin oder auch Frankfurt am Main.
