Immoscout24 meldet erstmals seit 2020 wieder steigende Wohnungspreise in allen Top-8-Städten – Berlin und Leipzig mit stärkster Dynamik.
Der deutsche Immobilienkaufmarkt zeigt zum Jahresende 2025 eine flächendeckende Erholung. Wie aus dem aktuellen Wohnbarometer von Immoscout24 hervorgeht, steigen die Preise für Eigentumswohnungen erstmals seit 2020 sowohl im bundesweiten Schnitt als auch in allen acht Metropolen – und zwar im Bestand wie im Neubau.
Ein durchschnittliches Plus von mehr als drei Prozent im Jahresverlauf deutet laut Immoscout24 auf eine nachhaltige Stabilisierung des Marktes hin.
Im Bestand legen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen deutschlandweit im vierten Quartal um 1,0 Prozent auf 2.574 Euro zu. In den Metropolen zeigt Berlin mit einem Anstieg um 2,3 Prozent auf 4.884 Euro die stärkste Dynamik. Auch Leipzig (+2,2 %) und Hamburg (+1,6 %) verzeichnen deutliche Zuwächse. München bleibt mit 8.266 Euro pro Quadratmeter die teuerste Stadt, das Wachstum fällt hier jedoch moderat aus (+0,8 %).
Für Neubauwohnungen ergibt sich ein ähnliches Bild: Berlin führt erneut mit einem Quartalsplus von 2,2 % auf 6.874 Euro, gefolgt von Leipzig (+2,0 %). Im bundesweiten Schnitt liegt der Preis für Neubauwohnungen bei 4.133 Euro pro Quadratmeter (+0,9 %).
Bestandsobjekte entwickeln sich mit -0,3 Prozent im Quartalsvergleich zwar seitwärts, im Jahresverlauf jedoch solide mit +2,8 Prozent. Neubauten legen im vierten Quartal um 1,2 Prozent zu. Die stärkste Preisentwicklung innerhalb eines Jahres zeigt sich in Hamburg (+5,8 % bei Neubauten). Rückläufige Preise werden aus Frankfurt am Main gemeldet (jeweils -1,8 % im Quartals- und Jahresvergleich).
Nachfrage verlagert sich zurück in die Städte
Während die Nachfrage nach Eigentumswohnungen bundesweit auf Vorquartalsniveau stagniert, verschieben sich regionale Schwerpunkte: Die acht Metropolen verzeichnen ein leichtes Plus von einem Prozent. Im ländlichen Raum hingegen geht die Nachfrage um acht Prozent zurück. Auch bei Einfamilienhäusern zeigt sich ein rückläufiges Interesse.
„Dass alle Metropolen gleichzeitig Preissteigerungen aufweisen, haben wir zuletzt vor knapp fünf Jahren gesehen“, sagt Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von Immoscout24. Allerdings bleibe der Erwerb von Wohneigentum angesichts steigender Bauzinsen und hoher Eigenkapitalanforderungen für viele herausfordernd.
