Aurelis sichert sich das ehemalige Michelin-Areal in Karlsruhe. Auf 126.000 Quadratmetern entsteht ein neuer Gewerbe- und Industriestandort.
Aurelis Real Estate hat das ehemalige Michelin-Areal im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel von der Michelin Reifenwerke AG erworben. Auf dem rund 126.000 Quadratmeter großen Grundstück plant der Entwickler unter dem Namen „Profilwerk Karlsruhe“ insgesamt 74.300 Quadratmeter Mietfläche. Angaben zum Kaufpreis machten die Parteien nicht.
Ein Großteil der bestehenden Gebäude soll zurückgebaut werden. Vorgesehen sind vier größere Halleneinheiten, ein Unternehmerpark mit acht Einheiten sowie kleinteilige Gewerbeflächen. Adressiert werden unter anderem Unternehmen aus Produktion, Technologie und Logistik.
Baustart für Neubauten 2027 geplant
Die Einheiten im Unternehmerpark sollen zwischen 2.500 und 4.200 Quadratmeter groß und miteinander kombinierbar sein. Ergänzend plant Aurelis unter der Bezeichnung „Aurelis Ateliers“ Mietflächen ab 200 Quadratmetern.
Ein Teil des Bestands bleibt erhalten. Dazu gehört das von der Wirtschaftsförderung Karlsruhe betriebene „Gewerkshaus“, das Flächen für Handwerksunternehmen und kleinere produzierende Betriebe bietet. Die Inbetriebnahme ist noch für 2026 vorgesehen. Die Stadt Karlsruhe bleibt damit auch nach dem Eigentümerwechsel Mieterin auf dem Areal.
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„Dass es uns gelungen ist, dieses Areal zu erwerben, ist für Aurelis ein besonderer Erfolg. Standorte dieser Größenordnung, mit dieser industriellen Geschichte und in einer so etablierten Lage kommen nur selten auf den Markt, und entsprechend groß war das Interesse“, sagt Alexander Schmid, Geschäftsführer der Aurelis Region Mitte. „Mit dem Profilwerk Karlsruhe haben wir die Chance, einen modernen Unternehmensstandort mit einem breiten Flächenangebot zu entwickeln und eine neue Adresse für zukunftsfähige Nutzungen zu schaffen.“
Der Rückbau der Bestandsgebäude soll noch 2026 beginnen. Den Baustart für die Neubauten plant Aurelis für 2027. Die einzelnen Flächen sollen anschließend schrittweise bis 2029 fertiggestellt werden.
Colliers war bei der Transaktion für Aurelis beratend und vermittelnd tätig.
