Laut BBSR-Expertenpanel bleibt die Lage auf dem Immobilienmarkt herausfordernd, doch die Konjunkturstimmung zeigt erste Anzeichen der Erholung.
Die Einschätzung der Konjunkturlage auf dem Immobilienmarkt bleibt verhalten, zeigt jedoch erste positive Entwicklungen. Dies geht aus dem aktuellen Expertenpanel Immobilienmarkt des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) hervor. Die jährlich durchgeführte Befragung von rund 700 Fachleuten aus den Bereichen Wohnen, Einzelhandel, Büro und Logistik ergab, dass sich die Stimmung zum zweiten Mal in Folge aufgehellt hat, auch wenn viele Marktsegmente weiterhin unter Druck stehen.
Während sich die Lage in der Logistikbranche stabilisiert, überwiegt in den anderen Segmenten weiterhin eine pessimistische Einschätzung. 36 Prozent der Befragten sehen eine Verschlechterung im Wohnungsmarkt, im Einzelhandel sind es 44 Prozent und im Bürosektor sogar 50 Prozent. Dennoch zeigt sich Bundesbauministerin Klara Geywitz optimistisch: „Die letzten zwei Jahre im Wohnungsbau waren schwierig für die Branche. Nun ist die Stimmung deutlich positiver. Die Zinsen sind gesunken, die Baustoffpreise entwickeln sich günstig und sind in Teilen sogar rückläufig, die Baukosten stabilisieren sich und die Auftragsreichweite steigt deutlich.“
Trotz der verbesserten Stimmung erwartet die Mehrheit der Befragten rückläufige Neubauzahlen, insbesondere im Mietwohnungsbau (57 Prozent), im Bürosektor (48 Prozent) und im Einzelhandel (43 Prozent). Einzig im Logistikbereich rechnen 30 Prozent mit steigenden Neubauvolumina.
Die Mietpreise hingegen werden voraussichtlich in allen Segmenten weiter steigen. Besonders stark betroffen ist der Mietwohnungsmarkt, wo 85 Prozent der Befragten mit einem weiteren Anstieg rechnen. Auch im Büromarkt (32 Prozent), im Einzelhandel (28 Prozent) und in der Logistik (36 Prozent) werden Mietsteigerungen erwartet.
Die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen bleibt zurückhaltend. 45 Prozent der Experten prognostizieren einen Rückgang im Büromarkt, während 41 Prozent eine sinkende Nachfrage im Einzelhandel erwarten. Ein Wachstumspotenzial sehen Fachleute jedoch bei der energetischen Sanierung von Bestandsimmobilien. Vor allem im Mietwohnungssegment rechnen 52 Prozent mit einem Anstieg entsprechender Maßnahmen.
