Ankauf für Spezialfonds HIH Deutschland+ Core Logistik Invest – Langfristiger Mietvertrag mit New Flag.
Die HIH Invest Real Estate hat in Pfaffenhofen an der Ilm eine neu errichtete Logistikimmobilie für ihren offenen Spezialfonds HIH Deutschland+ Core Logistik Invest erworben. Verkäufer des im Juni 2025 fertiggestellten Objekts ist die Intaurus Unternehmensgruppe.
Die Liegenschaft im Gewerbegebiet Kuglhof umfasst rund 12.500 Quadratmeter Mietfläche und ist vollständig an die New Flag GmbH vermietet. Das Unternehmen für Haar- und Beautyprodukte hat einen Mietvertrag über zehn Jahre mit Verlängerungsoption abgeschlossen. Die Immobilie gliedert sich in 10.200 Quadratmeter Hallenfläche, 1.330 Quadratmeter Mezzanine sowie 910 Quadratmeter Büro- und Sozialflächen. Ergänzt wird das Angebot durch 57 Pkw-Stellplätze.
Nachhaltige Bauweise und Drittverwendungsfähigkeit
Das Objekt wurde nach DGNB-Gold-Standard errichtet und verfügt über eine Photovoltaikanlage sowie eine Wärmepumpe. Durch die modulare Struktur kann das Gebäude bei Bedarf in zwei Einheiten unterteilt werden.
„Pfaffenhofen bietet als Logistikstandort erstklassige Voraussetzungen. Die Nähe zu München und Ingolstadt, kombiniert mit moderateren Mietniveaus als in der Metropole, macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus E-Commerce, Pharma und Industrie“, erklärt Maximilian Tappert, Head of Transaction Management Logistics bei HIH Invest.
„Die Immobilie verbindet eine hervorragende Lage im Herzen Süddeutschlands mit einer nachhaltigen Gebäudekonzeption. Mit dem langfristigen Mietvertrag sichern wir stabile Cashflows für den Fonds“, ergänzt Andreas Strey, Co-Head of Fund Management und Head of Logistics.
Achter Ankauf für den Fonds
Mit der Immobilie in Pfaffenhofen erweitert HIH Invest das Portfolio des Fonds HIH Deutschland+ Core Logistik Invest auf insgesamt acht Objekte. Drei davon liegen in den Niederlanden, die übrigen in Deutschland. Der Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und Kreditinstitute und verfolgt eine Anlagestrategie nach Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung. Angestrebt ist ein Zielvolumen von mindestens 300 Millionen Euro.
Die rechtliche und steuerliche Prüfung auf Käuferseite übernahm Baker Tilly, die technische und ESG-Due Diligence JT Solutions. Intaurus wurde von Glock Liphart Probst & Partner beraten. Die Vermittlung erfolgte durch Realogis.
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