Henderson Park hat im Rahmen einer Value-Add-Strategie das historische Bürogebäude „Mosse-Zentrum“ in Berlin-Mitte von der Real I.S. gekauft. Real I.S. handelte im Auftrag des Immobilien-Spezial-AIF „BGV VI“. Eine „Manage to Green“-Sanierung des Gebäudes durch den Käufer soll die Immobilie zu einem energetischen Vorzeigeobjekt transformieren.
Das „Mosse-Zentrum“ wurde zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts gebaut und diente einst als Druckerei und Büro des Berliner Tageblatts. Es liegt inmitten des Zeitungsviertels, in dem früher etwa 500 Zeitungs-, Druck- und Verlagsunternehmen ansässig waren. Das Objekt umfasst 37.000 Quadratmeter Fläche und ist vollständig vermietet an mehrere namhafte und umsatzstarke Mieter.
Das Objekt ist nahe der neuen Axel-Springer-Zentrale in Berlin-Mitte gelegen. Die Mikrolage zwischen Checkpoint Charlie und Gendarmenmarkt verzeichnet eine hohe Nachfrage von Investoren und bonitätsstarken Mietern, darunter Behörden, große öffentliche Dienstleister und Konzerne.
Ein zentraler Schwerpunkt des Asset-Managements und der Investitionen von Henderson Park wird die Umsetzung von Maßnahmen zur Verbesserung der Nachhaltigkeit des Gebäudes sein. Es wird mindestens ein LEED-Gold-Zertifikat angestrebt. Zu den Plänen für die Neupositionierung des Gebäudes gehören unter anderem die Renovierung der Lobby im Erdgeschoss und der historischen Fassade, die Aufwertung der Außenbereiche und die Schaffung von Gemeinschaftsflächen, etwa für Co-Working. Darüber hinaus sollen Gastronomieflächen entstehen.
Der Ankauf wurde von Stoke Park begleitet. Stoke Park wird auch wie bereits im benachbarten Quartier Schützenstrasse das Asset-Management übernehmen.
„Das ‚Mosse-Zentrum‘ verfügt noch über Potenzial, das wir gemeinsam mit unserem Partner Stoke Park durch eine Reihe umweltfreundlicher Sanierungsmaßnahmen freisetzen wollen, um eine Arbeitsumgebung zu schaffen, die einer zeitgemäßen und modernen Nutzung sowie unseren eigenen ESG-Richtlinien entspricht“, sagt Robert Hellerschmied, Geschäftsführer bei Henderson Park.
Axel Schulz, Global Head of Investment Management bei der Real I.S. AG, ergänzt: „Der Teilmarkt in Berlin-Mitte ist ein hochattraktiver Bürostandort mit einer niedrigen Leerstandsrate. Wir freuen uns die durch den Verkauf erworbenen Gelder für unsere Anleger reinvestieren zu dürfen.“
Henderson Park wurde bei den Verhandlungen von P+P Pöllath + Partners, TA Europe, Code of Practice Architects und BNP Paribas Real Estate beraten. Norton Rose Fulbright LLP beriet Real I.S.
