Grossmann & Berger rechnet im Jahresverlauf 2023 mit einer Preisstabilisierung für Neubau-Eigentumswohnungen in Hamburg.
Der durchschnittliche Angebotspreis für Neubau-Eigentumswohnungen in Hamburg 2022 ist Analysen von Grossmann & Berger zufolge gegenüber dem Vorjahr leicht gestiegen. Im Jahresverlauf 2023 wird mit einer Preisstabilisierung gerechnet. Dies geht aus einem neuen Marktbericht für Neubau-Eigentumswohnungen in Hamburg hervor.
„Wir erwarten im Neubausegment 2023 keine signifikanten Preisrückgänge. Die Bauprojekte sind an lange Entwicklungszeiträume gebunden, die keine schnellen Reaktionen auf ein verändertes Marktgeschehen ermöglichen“, erklärt Frank Stolz, Geschäftsführer Neubau von Grossmann & Berger. „Der Nachfragerückgang durch die gestiegenen Finanzierungskosten verschafft eigenkapitalstarken Käufern derzeit eine große Auswahl an Wohneinheiten in qualitativ hochwertigen Neubauprojekten. Diese Marktphase ist ein geeigneter Zeitpunkt für den Erwerb einer Neubau-Wohnung.“
2022 führten die herausfordernden Rahmenbedingungen dazu, dass einige Bauprojekte „on hold“ gesetzt oder nicht begonnen wurden. Demnach ist damit zu rechnen, dass sich das Neubauangebot in Hamburg und im Umland reduzieren wird. Bezüglich der Nachfrage prognostiziert Stolz: „Wir gehen davon aus, dass die Zinsen mittelfristig nicht wieder auf ihr vorheriges niedriges Niveau fallen werden. Sofern die wirtschaftliche Entwicklung im Jahresverlauf mehr Planbarkeit erlaubt und sich ein kalkulierbares Zinsniveau unter vier Prozent hält, rechnen wir mit einem ‚Gewöhnungseffekt‘ und einer Wiederbelebung der Nachfrage im zweiten Halbjahr.“
Rund 725.000 Euro für 84 Quadratmeter
Die Auswertung aller 2022 erfassten Projektstarts im gesamten Hamburger Stadtgebiet ergab einen durchschnittlichen Angebotspreis von 8.640 Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem leichten Plus von knapp zwei Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Die höchsten Kaufpreise für Neubau-Eigentumswohnungen wurden mit durchschnittlich 18.420 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche im Teilmarkt Harvestehude erfasst.
Die Durchschnitts-Neubau-Wohnung in Hamburg bezogen auf die 2022 gestarteten Projekte war rund 84 Quadratmeter groß und kostete 725.760 Euro. In den Top-23-Stadtteilen, die Grossmann & Berger als die 23 besonders nachgefragten Stadtteile zusammenfasst, stieg der durchschnittliche Kaufpreis im Vorjahresvergleich abermals deutlich um rund sechs Prozent auf 10.970 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Für das Gesamtjahr 2022 registrierte Grossmann & Berger 85 gestartete Neubauprojekte in Hamburg – ein starkes Plus von knapp 47 Prozent im Vergleich zu 2021 (61). Damit erreichte die Anzahl der erfassten Projektstarts nahezu das Niveau des Vor-Corona-Jahrs 2019 (86). 24 dieser Projekte entfielen auf die Top-23-Stadtteile. Die Anzahl der angebotenen Wohneinheiten war im Vorjahresvergleich hingegen weiterhin rückläufig. Hier wurde ein Minus von rund drei Prozent auf 1.210 Wohnungen verzeichnet.
Höchster Angebotspreis in Wedel
Im Hamburger Umland lag der räumliche Schwerpunkt der von Grossmann & Berger registrierten Neubauaktivitäten mit jeweils zehn Projektstarts im Bereich Umland West und Norderstedt. Im gesamten Umland West starteten mehr als 260 Wohnungen, in Norderstedt waren es knapp 200.
Die durchschnittlichen Angebotskaufpreise der im Hamburger Umland erfassten Projekte, zu denen auch die Objektart Doppelhaus zählt, wiesen abhängig von der Lage und der Qualität der Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet eine große Preisspanne auf. Am günstigsten war ein Reihenhausprojekt in Alveslohe nahe Henstedt-Ulzburg mit durchschnittlich 3.970 Euro pro Quadratmeter. Der höchste durchschnittliche Angebotspreis mit 8.590 Euro je Quadratmeter wurde für ein Neubauprojekt in Wedel errechnet.
Preisstabilisierung im Jahresverlauf
„2023 rechnen wir damit, dass sich die Kaufpreise auf dem gegenwärtigen Niveau stabilisieren – trotz Inflation und erhöhter Baukosten“, so Stolz. „Preisabschläge erwarten wir lediglich vereinzelt.“ Gemäß dem G&B Immobilienpreistrend für Neubau-Eigentumswohnungen wird der durchschnittliche Kaufpreis für Standard-Neubau-Eigentumswohnungen 2023 bei 8.500 Euro je Quadratmeter liegen. Für die Top-23-Stadtteile prognostiziert Grossmann & Berger durchschnittlich 11.000 Euro je Quadratmeter.