Empira und Partners Group starten eine europäische Living-Strategie mit einem Zielvolumen von einer Milliarde Euro.
Empira und Partners Group legen eine paneuropäische Investmentstrategie für Wohnimmobilien auf. Die „Empira Pan-European Living Strategy“ strebt Eigenkapitalzusagen von einer Milliarde Euro an. Das Fundraising soll nach der Lancierung beginnen, ein erstes Closing ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen.
Die geschlossene Strategie soll ausschließlich in Living-Immobilien in europäischen Metropolregionen investieren. Als Kernmärkte haben die Unternehmen Deutschland, Großbritannien, Frankreich, Italien und Spanien definiert. Geplant sind rund 20 bis 30 Investments.
Fokus auf mehrere Wohnsegmente
Etwa die Hälfte des Portfolios soll auf Mehrfamilienhäuser entfallen. Für die andere Hälfte sind unter anderem Studentenwohnen, Senior Living und Einfamilienhäuser vorgesehen. Investiert werden soll sowohl über Akquisitionen als auch über selektive Projektentwicklungen. Hinzu kommen Sanierungen, Repositionierungen und energieeffiziente Modernisierungen von Bestandsimmobilien.
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Der Fonds strebt eine Netto-IRR von mehr als zwölf Prozent an. Die maximale Verschuldung auf Portfolioebene soll während der Investitionsperiode bei 60 Prozent Loan-to-Cost liegen. Die anfängliche Fondslaufzeit beträgt sieben Jahre, wobei Verlängerungsoptionen vorgesehen sind.
Bestehende Immobilien sollen überwiegen
Bei der Portfoliokonstruktion sollen bestehende, ertragsgenerierende Immobilien voraussichtlich den Schwerpunkt bilden. Projektentwicklungen kommen ebenfalls infrage, sofern die lokalen Marktbedingungen nach Einschätzung der Investmentmanager entsprechende risikoadjustierte Renditen ermöglichen.
„Living ist grundsätzlich eine lokale und operativ intensive Assetklasse. Erfolgreiches Investieren erfordert nicht nur die Identifikation attraktiver Märkte und Assets, sondern auch die Menschen und Kompetenzen vor Ort, um den Businessplan umzusetzen“, sagt Lahcen Knapp, Founder und Chairman der Empira Group. „Unsere gemeinsame Plattform bietet uns genau diese Tiefe in den Bereichen Sourcing, Finanzierung, Projektentwicklung, Bau und Asset Management.“
Empira und Partners Group bündeln für die Strategie ihre europäischen Immobilienaktivitäten. Die gemeinsame Living-Plattform umfasst derzeit mehr als 14.500 Wohneinheiten in über 630 Immobilien und Projekten mit einem Bruttovermögenswert von rund 6,9 Milliarden Euro.
Partners Group und Empira haben nach eigenen Angaben bislang gemeinsam mehr als 37.000 Wohneinheiten im Rahmen von mehr als 135 Einzeltransaktionen erworben.
