Montano hat die Büro- und Geschäftsimmobilie „Haus am Staatstheater“ in Wiesbaden für ein berufsständisches Versorgungswerk gekauft.
Die Montano Real Estate hat für ein deutsches berufsständisches Versorgungswerk ein Büro- und Geschäftsgebäude in der hessischen Landeshauptstadt erworben. Das „Haus am Staatstheater“ in der Wiesbadener Innenstadt verfügt über rund 6.000 Quadratmeter vermietbare Fläche sowie 34 Parkplätze. Hauptmieter ist das Land Hessen.
Die Immobilie liegt an der Ecke Wilhelmstraße/Burgstraße und ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal geschützten Gesamtanlage: dem auch als „Sauerland“ bezeichneten Quellenviertel Wiesbaden. Das 1962 errichtete und 2021 modernisierte Gebäude verfügt über fünf Obergeschosse sowie über ein zusätzliches Dachgeschoss mit Lagerflächen im Gebäuderiegel entlang der Wilhelmstraße. Die oberen Geschosse werden für Büros und Praxen genutzt, die sechs Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ausschließlich von Luxus-Einzelhandelsgeschäften. Im Untergeschoss befinden sich neben einer Tiefgarage mit 20 Stellplätzen noch Technik- und Lagerflächen.
„Der Büroimmobilienmarkt in Wiesbaden verzeichnet in den letzten Jahrensukzessiv steigende Mieten und ist nicht nur deshalb attraktiv: Als hessische Landeshauptstadt ist Wiesbaden ein Zentrum für Verwaltungs- und Dienstleistungen und die vorhandenen Büroflächen werden zunehmend von Behörden angemietet, erläutert Samson Weldemariam, Head of Investment bei Montano Real Estate. „Solche Mieter sind in der Regel an langfristigen Verträgen interessiert und es besteht nur ein sehr geringes Mietausfallrisiko. Das verspricht Investoren langfristig sichere Erträge. Wir haben bereits einen ersten ESG Quick Check durchgeführt und einen konkreten Maßnahmenplan erarbeitet. Hierdurch soll vor allem der Energie- und Wasserverbrauch des Gebäudes gesenkt und damit zugleich sein Wert erhöht werden.“
Die rechtliche und steuerliche Begleitung erfolgte durch POELLATH, die technische Beratungund die Umwelt Due Diligence übernahm KROLL REAG. Zum Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
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