Im ersten Halbjahr 2025 steigt das Neugeschäft der VDP-Banken um 17 Prozent – vor allem Wohnimmobilien treiben die Entwicklung.
Die Mitgliedsinstitute des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) haben im ersten Halbjahr 2025 Immobiliendarlehen im Volumen von 70,1 Milliarden Euro vergeben – ein Zuwachs von 17,0 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Insbesondere das Finanzierungsvolumen für Wohnimmobilien verzeichnete eine starke Dynamik.
Mit einem Volumen von 46,0 Milliarden Euro lag die Wohnimmobilienfinanzierung 22,0 Prozent über dem Wert des ersten Halbjahres 2024. Die Vergabe von Darlehen für Gewerbeimmobilien stieg um 8,6 Prozent auf 24,1 Milliarden Euro.
Marktanpassung nach Zinswende
„Die Belebung auf dem Immobilienfinanzierungsmarkt hält weiter an“, sagt VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. „Treiber waren insbesondere die starke Wohnraumnachfrage und der hohe Anlagedruck. Sowohl für selbst genutztes Wohneigentum als auch für Mehrfamilienhäuser nahmen die Darlehenszusagen deutlich zu.“
Zudem habe sich der Markt an das gestiegene Zinsniveau angepasst: „Offenbar haben sich Investoren und Privathaushalte inzwischen auf das neue Zinsniveau eingestellt, das übrigens – im langfristigen Vergleich – günstig ist.“ Für das zweite Halbjahr rechnet der VDP mit einer Fortsetzung der Entwicklung – getragen vor allem durch das Wohnsegment. Unsicherheitsfaktoren sieht Tolckmitt weiterhin im geopolitischen und wirtschaftlichen Umfeld.
Wohnimmobilien: Wachstum über alle Objektarten hinweg
Alle wohnwirtschaftlichen Objektarten verzeichneten im ersten Halbjahr zweistellige Zuwächse:
- Mehrfamilienhäuser: 11,6 Mrd. Euro (+30,3 %)
- Ein- und Zweifamilienhäuser: 22,8 Mrd. Euro (+21,9 %)
- Eigentumswohnungen: 9,3 Mrd. Euro (+17,7 %)
- Sonstige wohnwirtschaftliche Objekte: 2,3 Mrd. Euro (+4,5 %)
Im Gewerbesegment entfiel mit 11,8 Milliarden Euro knapp die Hälfte des Finanzierungsvolumens auf Büroimmobilien (+1,7 %). Einzelhandelsobjekte erreichten 6,7 Milliarden Euro, was einem Zuwachs von 13,6 Prozent entspricht.
Stark überdurchschnittlich, aber auf niedrigem Niveau, entwickelten sich Finanzierungen für Industriegebäude (+80,0 % auf 0,9 Mrd. Euro) und Hotels (+46,2 % auf 1,9 Mrd. Euro).
Zum 30. Juni 2025 lag der Gesamtbestand der ausgereichten Immobiliendarlehen der VDP-Mitgliedsinstitute bei 1.029,5 Milliarden Euro – ein Plus von 0,4 Prozent seit Jahresbeginn. Davon entfielen 894,4 Milliarden Euro (86,9 %) auf Immobilien in Deutschland.
