Der VDP-Index zeigt im dritten Quartal 2026 kaum Bewegung am Gesamtmarkt. Die Neuvertragsmieten für Wohnungen steigen weiter.
Die Immobilienpreise in Deutschland haben sich im dritten Quartal 2026 insgesamt kaum verändert. Der Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (VDP) lag 0,2 Prozent über dem Vorjahresquartal und 0,2 Prozent unter dem Vorquartal. Wohnimmobilien verteuerten sich binnen Jahresfrist um 1,0 Prozent. Gegenüber dem zweiten Quartal gaben ihre Preise leicht um 0,1 Prozent nach.
Neuvertragsmieten für Wohnungen steigen um 3,5 Prozent
Den Preisanstieg bei Wohnimmobilien im Jahresvergleich trug vor allem selbst genutztes Wohneigentum mit einem Plus von 1,4 Prozent. Eigentumswohnungen verteuerten sich um 2,3 Prozent, Einfamilienhäuser um 1,3 Prozent. Die Preise für Mehrfamilienhäuser stiegen um 0,5 Prozent. Die Neuvertragsmieten für Wohnungen legten im selben Zeitraum um 3,5 Prozent zu. Der VDP-Index für die Liegenschaftszinsen von Mehrfamilienhäusern stieg um 2,9 Prozent.
In den Top 7 lagen die Wohnimmobilienpreise im Schnitt 1,4 Prozent über dem Vorjahresquartal. Hamburg verzeichnete mit 2,4 Prozent den stärksten Anstieg. In Stuttgart sanken die Preise als einziger der sieben Städte auf Jahressicht um 0,5 Prozent. Gegenüber dem Vorquartal gingen die Preise in allen sieben Städten zurück. Die Neuvertragsmieten stiegen im Jahresvergleich im Schnitt um 3,0 Prozent.
Büropreise geben nach, Einzelhandel bleibt stabil
Büroimmobilien verbilligten sich gegenüber dem Vorjahresquartal um 3,9 Prozent und gegenüber dem Vorquartal um 1,0 Prozent. Zugleich stiegen die Neuvertragsmieten für Büros auf Jahressicht um 2,5 Prozent. Der Index für die Liegenschaftszinsen legte um 6,7 Prozent zu. VDP-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt verweist auf die schwache Konjunktur, Homeoffice und die verhaltene Flächennachfrage. „Hinzu kommt: Das allgemeine Zinsumfeld führt auch auf Investorenseite zu höheren Renditeanforderungen.“
Bei Einzelhandelsimmobilien blieben die Preise gegenüber dem Vorjahresquartal unverändert und stiegen gegenüber dem Vorquartal um 0,1 Prozent. Die Neuvertragsmieten legten im Jahresvergleich um 1,7 Prozent zu, der Index für die Liegenschaftszinsen um 1,8 Prozent.
