Für den Spezial-AIF von TSC Real Estate ist der Ankauf in Stuttgart die bisher größte Akquisition. Das Ärztehaus umfasst 13.000 Quadratmeter.
TSC Real Estate hat für seinen Spezial-AIF „TSC Ambulante Gesundheitsimmobilien 01“ ein Ärztehaus in Stuttgart-Feuerbach erworben. Die nahezu vollständig vermietete Immobilie umfasst rund 13.000 Quadratmeter Mietfläche und ist langfristig an insgesamt 19 Nutzer vermietet. Es handelt sich um die bislang größte Akquisition für den Fonds, der im September 2025 aufgelegt wurde und mittlerweile sechs Immobilien umfasst. Angaben zum Kaufpreis und zum Verkäufer wurden nicht gemacht.
Rund 85 Prozent der Mietfläche entfallen auf medizinische und gesundheitsnahe Nutzungen. Dazu zählen verschiedene Facharztpraxen, Therapieeinrichtungen, stationäre Pflegeangebote und soziale Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Einzelhandels- und Gastronomieflächen.
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Die Immobilie befindet sich an der Haupteinkaufsstraße von Stuttgart-Feuerbach und verfügt über eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Erwerb erweitert TSC Real Estate die geografische Aufstellung des Fonds und stärkt seine Präsenz in Süddeutschland. Im Rahmen der technischen und nachhaltigkeitsbezogenen Ankaufsprüfung wurden zudem Potenziale zur Verbesserung der ESG-Eigenschaften identifiziert. Konkrete Maßnahmen wurden bislang nicht genannt.
Bei der Transaktion wurde TSC Real Estate von DLA Piper rechtlich und steuerlich, von Brand Berger technisch und hinsichtlich ESG sowie von neoshare bei der Bewertung beraten. Colliers Stuttgart war vermittelnd tätig.
