Swiss Life Asset Managers hat den Bürokomplex "Grand Slam" im Kölner Agnesviertel an AEW Invest verkauft.
Die beiden veräußerten Gebäude liegen in der Clever Straße 36 und der daran anknüpfenden Mevissenstraße 3 in Köln. Sie verfügen zusammen über eine Vermietungsfläche von rund 8.000 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von über 4.600 Quadratmetern. Die Objekte wurden im Rahmen eines Asset-Deals für die "SL AM Aurum GmbH & Co. KG" veräußert. Käufer ist ein offener französischer Investmentfonds, vertreten von AEW Invest.
Das Objekt in der Clever Straße wurde im Jahr 1937 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um den neuen Firmensitz der Swiss Life Asset Managers in Deutschland, die mit einem langfristigen 15-jährigen Mietvertrag weiterhin Ankermieterin des Objekts bleibt. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Das zweite Gebäude in der Mevissenstraße wurde im Jahr 1979 erbaut. Beide Gebäude wurden im Jahr 2022 komplett neu revitalisiert. Dabei wurde die E-Lade-Infrastruktur ausgebaut und Platz für 70 Fahrradstellplätze geschaffen. Mit Hilfe der Installation moderner Gebäudeleittechnik wurden zudem Lüftung und Kühlung aufeinander abgestimmt und auf Energieeffizienz optimiert.
Die Gebäude wurden 2016 in einem großen Portfolio (ehemaliges Zürich Versicherung Areal) angekauft und konnte mit einem Construction-Manage-to-Core-Ansatz innerhalb von zweieinhalb Jahren umgebaut und nahezu voll vermietet werden. Der Vermarktungsstart erfolgte Anfang Mai 2022 und wurde durch einen strukturierten Prozess innerhalb der gesetzten Zeitschiene von viereinhalb Monaten veräußert.
AEW wurde von Ashurst, Lehmann Consult und Nova Ambiente beraten und Swiss Life Asset Managers von Heuking, JLL and CBRE.