Savills prognostiziert durch den Boom bei Rechenzentren bis zu 786.000 Quadratmeter zusätzliche Logistiknachfrage in Europa.
Der wachsende Markt für Rechenzentren wird laut einer Analyse von Savills in Europa in den kommenden drei Jahren einen zusätzlichen Bedarf von rund 786.000 Quadratmetern Logistikfläche auslösen. Grundlage der Prognose sind aktuelle Entwicklungen in etablierten Märkten wie Dublin und Houston, die als Referenz für die weitere Entwicklung in Europa dienen.
In Dublin entfielen im Jahr 2025 rund zehn Prozent des jährlichen Logistikflächenumsatzes auf Unternehmen entlang der Rechenzentrums-Lieferkette, was etwa 20.900 Quadratmetern entspricht. Weitere 46.500 Quadratmeter werden derzeit entsprechenden Nutzern angeboten.
Auch in Houston zeigt sich ein vergleichbares Bild: Dort wurden mehrere der größten Abschlüsse im Jahr 2025 von Unternehmen getätigt, die Dienstleistungen für Rechenzentren oder energiebezogene Infrastruktur erbringen.
Auf Basis der analysierten Märkte geht Savills von einem Flächenbedarf von 700 bis 1.000 Quadratmetern Logistikfläche pro Megawatt Rechenzentrumskapazität aus. In den führenden europäischen Märkten Frankfurt, London, Amsterdam, Paris und Dublin befinden sich aktuell rund 950 Megawatt im Bau. Daraus ergibt sich ein zusätzlicher Bedarf von etwa 786.000 Quadratmetern Logistikfläche.
„Ein Großteil der Diskussion über das Wachstum des Rechenzentrumsmarktes konzentriert sich auf Grundstücksverkäufe und Energieversorgung, während bislang nur wenig über die Auswirkungen auf den Logistikmarkt geschrieben wurde“, betont Kevin Mofid, Head of EMEA Logistics Research bei Savills. „Auch wenn sich unsere Analyse noch in einem frühen Stadium befindet, ist es interessant zu beobachten, dass in Märkten mit besonders starkem Wachstum bei Rechenzentren zunehmend Zulieferer der Branche klassische Logistiklagerflächen anmieten.“
Trend erreicht zunehmend Europa
Der Trend ist laut Savills in Europa bislang erst in Ansätzen sichtbar, gewinnt jedoch an Dynamik. Sam Quellyn Roberts, Director, Global Occupier Services / EMEA Logistics Markets bei Savills, erklärt: „In ganz Europa beobachten wir zunehmend, dass 3PL-Nutzer und spezialisierte Dienstleister Flächen anmieten, um die Rechenzentrumsbranche zu unterstützen.“
Insbesondere in etablierten Rechenzentrumsmärkten wie Irland, dem Vereinigten Königreich und den Niederlanden sei diese Entwicklung bereits erkennbar. „Da sich Rechenzentren jedoch weiter über Europa verbreiten, erwarten wir, dass dieser Trend auch in anderen Märkten sichtbar wird. Zwar profitieren Nutzer derzeit noch von insgesamt höheren Leerstandsquoten in Europa, doch die Entwicklungspipelines gehen zurück – und mit der Zeit könnte es schwieriger werden, diese geschäftskritischen Lagerflächen zu sichern“, so Roberts abschließend.
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