Ein rund 100.000 Quadratmeter großes Fachmarktzentrum in Nürnberg wird in ein City-Logistik-Hub mit Gewerbe- und Einzelhandelsflächen umgewandelt.
Für das ehemalige, rund 100.000 Quadratmeter große Fachmarktzentrum „Meister Areal“ an der Virnsberger Straße werden in diesen Tagen die Weichen für die Zukunft gestellt: Im westlichen Stadtgebiet von Nürnberg soll ein moderner und nahezu energieautarker City-Logistik-Hub mit rund 20.500 Quadratmeter Logistikfläche und einem neuen Nahversorgungszentrum entstehen.
Der Startschuss für das Projekt wurde mit der Unterzeichnung eines langfristigen Mietvertrages mit der Edeka-Gruppe gegeben. Hinter dem Projekt steht die Eigentümerin des Bestandsobjektes Union Investment. Die umfassende Umgestaltung mit einem Projektvolumen von rund 60 Millionen Euro wird durch ihren offenen Immobilienfonds „UniInstitutional German Real Estate“ finanziert. Der Bauantrag wurde bei der Baubehörde der Stadt Nürnberg bereits eingereicht, die Genehmigung wird im ersten Quartal 2025 erwartet.
„Wir freuen uns, nach intensiver rund zweijähriger Planungszeit jetzt mit einem zukunftsweisenden und besonders nachhaltigen Konzept für diesen etablierten und exzellent angebundenen Standort an den Start zu gehen“, sagt Sven Lintl, Abteilungsleiter Asset Management Deutschland bei Union Investment. „Mit dem neuen Meister-Areal schaffen wir aus dem Bestand heraus ein Angebot an Gewerbeflächen, das die seit Jahren ungebrochen hohe Nachfrage von Logistikern im Oberzentrum Nürnberg perfekt bedient.“
Mit dem Repositionierungskonzept soll die am Standort gestiegene Nachfrage nach nachhaltigen und klimaschonenden Logistik- und Gewerbelösungen bedient werden. „Konkretes Zielbild ist ein zu fast einhundert Prozent von fossilen Brennstoffen unabhängiger, sich selbstversorgender Standort“, betont Matthias Wagner, Senior Business Expert Logistik bei Union Investment. Die Beheizung soll mittels Luftwärmepumpe komplett aus regenerativen Energiequellen erfolgen. Vorgesehen ist dafür die Installation einer Photovoltaikanlage mit 3 Megawatt Peak (MWp) eingebunden in eine Dachbegrünung, die ebenso wie die geplante partielle Fassadenbegrünung die Biodiversität fördern soll.
Das Revitalisierungs- und Neubebauungsprojekt gliedert sich in vier Bauabschnitte. Mit dem Rückbau der ungenutzten Bestandsgebäude, unter anderem dem circa 20.000 Quadratmeter Bruttogeschossfläche umfassenden Real-Markt und einen Getränkemarkt, wurde im Oktober begonnen. Die Fertigstellung ist abschnittsweise für 2026/2027 geplant.
