Die Restrukturierung des ehemaligen Imfarr-Projekts „Elementum“ ist abgeschlossen – Accumulata führt die Entwicklung unter dem Namen „The Verse“ fort.
Nach der Übernahme durch Oaktree im Herbst 2023 (wir berichteten), wurde die Restrukturierung der Projektentwicklung „Elementum“ nun erfolgreich abgeschlossen. Die bereits abgeschlossenen Mietverträge mit Personio (40.000 qm) und Wework (14.000 qm) wurden aufgehoben und die Finanzierung des Projekts bis zur geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 gesichert. Ab sofort trägt das Projekt den neuen Namen „The Verse“.
Der für die Änderung der Baugenehmigung notwendige Tekturantrag wurde im August eingereicht. Noch in diesem Jahr soll das neue Konzept der Münchener Stadtgestaltungskommission vorgestellt werden. Der Projektentwickler Accumulata, der das Quartier im Auftrag der Eigentümergesellschaft und in Zusammenarbeit mit Montibus Asset-Management entwickelt, hat das bestehende Konzept optimiert und an den veränderten Nutzeranforderungen und Marktbedingungen ausgerichtet. Für die Architektur des rund 70.000 Quadratmeter großen Projekts zwischen Schwanthaler-, Paul-Heyse-, Bayer- und Mittererstraße zeichnet das Architekturbüro Herzog & de Meuron verantwortlich.
Das optimierte Konzept sieht unter anderem eine Multi-Tenant-Vermietungsstrategie vor. Zudem sind verschiedene Maßnahmen zur Erhöhung der Drittverwendungsfähigkeit, zur Steigerung der Effizienz, Teilbarkeit und Flexibilität der Mietbereiche, zur Erhöhung der vermietbaren Flächen, zur Verbesserung des ESG-Ratings und zur Reduzierung der späteren Betriebs- und Bewirtschaftungskosten geplant. Darüber hinaus ist eine Optimierung der Erdgeschossnutzungen zur Stärkung des Quartiers und eine Optimierung der Nutzbarkeit der Dachterrassen vorgesehen.
Parallel zur Restrukturierung und zum laufenden Genehmigungsprozess für die Projektoptimierungen wurden die baulichen Aktivitäten fortgeführt. Zwischenzeitlich wurde der Gebäudeteil an der Bayerstraße abgebrochen. Derzeit laufen Betoninstandsetzungen im verbleibenden Bestand sowie Spezialtiefbaumaßnahmen. Der Rohbaubeginn ist für das vierte Quartal 2024 geplant.
