2025 wurden in Köln 4.623 Wohnungen fertiggestellt – so viele wie seit zehn Jahren nicht. Gleichzeitig sinkt die Zahl der Genehmigungen.
In Köln sind im Jahr 2025 insgesamt 4.623 Wohnungen fertiggestellt worden. Das ist der höchste Wert seit zehn Jahren. Im Vergleich zum Vorjahr (1.819 Wohnungen) entspricht dies mehr als einer Verdopplung. Auch der langjährige Durchschnitt von 2.537 Wohnungen (2016 bis 2024) wurde deutlich überschritten.
Der Anstieg ist insbesondere auf zahlreiche Fertigstellungen in Großprojekten sowie auf zusätzliche Wohnungen durch Umbaumaßnahmen zurückzuführen. Mit 1.386 Einheiten entfiel rund ein Drittel aller Fertigstellungen auf den Stadtbezirk Rodenkirchen.
Genehmigungen gehen zurück
Gegenläufig entwickelte sich die Zahl der Baugenehmigungen. Diese sank 2025 um rund 21 Prozent auf 2.323 Wohnungen (Vorjahr: 2.931).
„Jede neue Wohnung entlastet den Kölner Wohnungsmarkt und ist daher eine positive Nachricht. Sorge bereitet uns allerdings die rückläufige Zahl der Bauanträge. Mit dem Prozess ‚Köln baut bezahlbar‘ und dem Bauturbo wollen wir diesen Trend umkehren und bestmögliche Rahmenbedingungen dafür schaffen, dass in Köln auch künftig tausende bezahlbare Wohnungen fertiggestellt werden“, sagt Oberbürgermeister Torsten Burmester.
Bei den genehmigten Wohnungen dominierten Zwei-Zimmer-Wohnungen (34,6 Prozent), gefolgt von Drei-Zimmer-Wohnungen (24,2 Prozent).
Bauüberhang deutlich gesunken
Durch die Entwicklung von steigenden Fertigstellungen und sinkenden Genehmigungen hat sich der Bauüberhang reduziert. Ende 2025 lag dieser bei 7.821 Wohnungen – ein Rückgang um rund 24 Prozent gegenüber dem Vorjahr (10.308 Wohnungen).
Von den noch nicht fertiggestellten Einheiten waren 65,9 Prozent noch nicht im Bau, 24,2 Prozent befanden sich im Rohbau und 9,9 Prozent waren bereits rohbaufertig.
Wohnungsbestand wächst moderat
Der Wohnungsbestand in Köln erhöhte sich 2025 um 4.090 Einheiten auf insgesamt 577.459 Wohnungen. Das entspricht einem Zuwachs von 0,7 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Mehr als die Hälfte des Bestands entfällt auf Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen (30,7 Prozent beziehungsweise 23,8 Prozent). Ein-Zimmer-Wohnungen machen rund neun Prozent aus. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei etwa 77 Quadratmetern.
Die Daten stammen aus der Bautätigkeitsstatistik des Amts für Stadtentwicklung und Statistik der Stadt Köln und wurden im Rahmen der „Kölner Statistischen Nachrichten 7/2026“ veröffentlicht.
