Preise hoch, Angebot knapp, Nachfrage stabil. Der neue E&V-Marktbericht bestätigt vor allem eines: alte Wahrheiten.
Der aktuelle „Ferienimmobilien Marktbericht Deutschland 2026“ von Engel & Völkers liegt nun also in voller Länge vor. Umfangreich, detailliert, grafisch sauber aufbereitet – und inhaltlich bemerkenswert vertraut. Ich habe mir mal die Mühe gemacht und den Bericht durchgearbeitet. Als gebürtiger Borkumer komme ich schließlich aus genau solch einer Region. Wer sich die Mühe macht, die zahlreichen Seiten durchzuarbeiten, wird am Ende vor allem eines feststellen: Der Markt funktioniert weiterhin wie gehabt. Ach was.
Premiumlagen: Stabilität als Dauerzustand
Ferienimmobilien in Premiumlagen sind gefragt, das Angebot ist knapp, die Preise bleiben stabil oder steigen. Diese Kernaussage zieht sich durch den gesamten Bericht und bestätigt vor allem die strukturelle Kontinuität dieses Segments.
In Regionen wie Sylt, rund um den Tegernsee oder am Starnberger See wirken seit Jahren dieselben Mechanismen: begrenzte Flächen, hohe Zahlungsbereitschaft und ein Angebot, das sich kaum ausweiten lässt. Dass sich daran auch 2026 nichts Grundlegendes geändert hat, überrascht nicht – im Gegenteil.
Tourismus als Totschlagargument
Der Bericht verweist auf steigende Übernachtungszahlen und die Attraktivität des Inlandstourismus als zentrale Nachfragefaktoren. Das ist nicht falsch, aber analytisch nur die halbe Wahrheit.
Denn Kaufentscheidungen in diesem Segment werden weniger durch touristische Frequenz als durch Kapitalanlageüberlegungen, steuerliche Rahmenbedingungen und regulatorische Sicherheit bestimmt. Die Gleichsetzung von mehr Tourismus mit mehr Kaufnachfrage bleibt damit ein vertrautes Argumentationsmuster.
Spitzenpreise: Beeindruckend, aber erwartbar
Die Spitzenpreise in den bekannten Hotspots wirken eindrucksvoll, sind jedoch seit Jahren Teil des Marktes. Neu ist daran wenig.
Viel relevanter ist die zunehmende Entkopplung dieser Lagen vom breiten Wohnimmobilienmarkt. Während andere Segmente auf Zinsveränderungen reagieren, bewegen sich Ferienimmobilien in absoluten Toplagen weiterhin in einem eigenen Marktuniversum. Das ist kein Boom, sondern eine fortgeschrittene Segmentierung.
Der wahre Trend: Zwei-Klassen-Markt
Der Bericht deutet eine Entwicklung an, die tatsächlich Substanz hat: die zunehmende Differenzierung des Marktes. Energieeffizienz, baulicher Zustand und rechtliche Nutzbarkeit entscheiden immer stärker über Preis und Nachfrage.
Damit entsteht ein klarer Zwei-Klassen-Markt. Hochwertige, sofort nutzbare Immobilien bleiben gefragt, während Objekte mit Sanierungsbedarf oder regulatorischen Unsicherheiten an Attraktivität verlieren. Diese Entwicklung ist allerdings weniger neu als vielmehr überfällig in der öffentlichen Darstellung.
Regulierung: Der eigentliche Preistreiber
Auffällig zurückhaltend bleibt der Bericht beim Thema Regulierung. Dabei liegt genau hier die eigentliche Marktdynamik.
Zweckentfremdungsverbote, Einschränkungen bei Zweitwohnsitzen und restriktive Bauvorgaben begrenzen das Angebot erheblich. Was als natürliche Knappheit erscheint, ist häufig politisch gesteuert. Das stabilisiert Preise, reduziert aber die Marktliquidität. Dass bestehende Immobilien dadurch an Wert gewinnen, ist nur logisch.
„Coolcation“: Neues Wort, alte Nachfrage
Der Verweis auf den Trend zur „Coolcation“ rundet das Bild ab. Kühlere Destinationen gewinnen zweifellos an Bedeutung.
Gleichzeitig waren Nord- und Ostsee schon lange vorher stark nachgefragt. Der Begriff liefert daher weniger eine neue Marktentwicklung als eine zeitgemäße Verpackung bestehender Nachfrageverhältnisse.
Fazit: Viel Bericht, wenig Neues
Unterm Strich bestätigt der Bericht einen Markt, der sich durch Stabilität und Knappheit auszeichnet. Premiumlagen bleiben gefragt, das Angebot bleibt begrenzt, und die Preise bewegen sich auf hohem Niveau.
Oder anders formuliert: Der Ferienimmobilienmarkt macht auch 2026 genau das, was er seit Jahren tut, nur diesmal auf über hundert Seiten zusammengefasst.
Ach was.
