Der Projektentwickler Thirteen Seven will in Erfurt die Lücke zwischen Gewerbepark und Logistikimmobilie für mittelständische Unternehmen bedienen.
Thirteen Seven hat ein neues Immobilienprodukt auf den Markt gebracht. Neben seiner Big-Box „Mittelweser Park“, die derzeit für Logistiker auf 127.000 Quadratmeter Nutzfläche in Nienburg an der Weser entsteht, zeigt das Aachener Unternehmen, dass es auch viele Nummern kleiner geht. Die erste „Urbane Box“ hat der Projektentwickler bereits 2023 in Rheinbach als Referenzprojekt in seinem Heimatmarkt fertiggestellt – und umgehend vollvermietet. Jetzt folgt das nächste Projekt in der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Zielgruppe ist der lokale und regionale Mittelstand.
Einheiten beginnen ab jeweils 2.500 bis 3.000 Quadratmetern Hallen-, Service- und Bürofläche. Die Obergrenze des Flächenangebotes ist dort, wo die klassischen Gesuche von Spediteuren starten. „Damit wollen wir die Lücke zwischen Gewerbepark und Logistikimmobilie bedienen“, erklärt Christian Peschges. Er ist als Director Acquisition & Development und für die Grundstücksakquise, die Projektentwicklung und die Vermietung bei Thirteen Seven für die sogenannten Urban Boxes verantwortlich.
Mittelstandsimmobilien an gefragten Standorten
Mitten im Güterverkehrszentrum (GVZ) Erfurt errichtet Thirteen Seven aktuell auf einem 2023 erworbenen, rund 12.800 Quadratmeter großen Entwicklungsgrundstück zwei Hallen mit insgesamt 7.450 Quadratmetern BGF. Mit Fertigstellung im kommenden Jahr stehen Unternehmen in der ersten Halle circa 2.500 Quadratmeter Nutzfläche und in der zweiten Halle fast 5.000 Quadratmeter zur Verfügung. Die Neubauflächen sollen ab 2025 mittelständischen Unternehmen eine moderne Andienung der Lkw über einen Tiefhof und damit eine deutlich schnellere Be- und Entladung als durch eine ebenerdige Bewirtschaftung ermöglichen.
„Wir wollen für kleine und mittlere Unternehmen echte Mittelstandsimmobilien in etablierten Gewerbegebieten im urbanen Kontext schaffen“, so Peschges. „Ein besonderes Augenmerk liegt auf den sozialen Aspekten der Immobilien, insbesondere der Qualität der Aufenthaltsflächen für die Mitarbeiter. Zudem bieten alle Urban Boxes eine hervorragende ÖPNV-Anbindung sowie gute Nahversorgungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft.“
Thirteen Seven plant weitere „Urban Box“-Standorte zu entwickeln, hauptsächlich auf Brownfields und Nachverdichtungsflächen zwischen 15.000 bis 50.000 Quadratmetern.
