Im ersten Halbjahr 2024 wurden rund 1,13 Millionen Quadratmeter Logistikflächen neu umgesetzt – ein Plus von 17,2 Prozent zum Vorjahreszeitraum.
Laut einer aktuellen Analyse von Realogis wurden an den acht Top-Standorten in Deutschland (Hamburg, Frankfurt, Berlin, München, Köln, Düsseldorf, Stuttgart, Ruhrgebiet) im ersten Halbjahr 2024 insgesamt rund 1,13 Millionen Quadratmeter Logistik- und Industrieimmobilien neu umgesetzt. Dies entspricht einer Steigerung von 17,2 Prozent (bzw. 165.170 qm) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum – eine Erholung nach dem äußerst schwachen ersten Halbjahr 2023.
Trotz der positiven Entwicklung liegt der Flächenumsatz 22 Prozent unter dem 5-Jahresschnitt von 1,44 Mio. Quadratmeter. Nur Köln und München erreichen beziehungsweise übertreffen diesen Durchschnitt, während Berlin, Hamburg und Stuttgart deutlich darunter liegen.
Marktteilnehmer: Mieter vs. Eigennutzer
„Der Großteil der Flächenabnahme in den Top-8 Märkten geht mit 95,2 Prozent beziehungsweise rund einer Million Quadratmeter auf Mieter zurück. Lediglich 5,6 Prozent beziehungsweise 53.700 Quadratmeter des gesamten Flächenumsatzes entfallen in den ersten sechs Monaten auf Eigennutzer“, berichtet Julian Petri, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Frankfurt.
Big-Boxes führten mit 489.700 Quadratmetern (43,5 %) den Flächenumsatz an, gefolgt von sonstigen Objekten mit 351.460 Quadratmetern (31,2 %). Gewerbeparks verzeichneten einen deutlichen Rückgang um 22,4 Prozent auf 284.740 Quadratmeter.
Branchen-Ranking
Die führende Branche nach Flächenumsatz ist erneut Logistik/Spedition mit 398.200 Quadratmetern (35,4 %), kommend von 317.485 Quadratmetern (33 %). Der Handel folgt knapp dahinter mit 388.600 Quadratmetern (34,5 %), was einem Plus von 48,4 Prozent entspricht. Die Industrie/Produktion verzeichnete den stärksten Rückgang um 12,4 Prozent auf 226.300 Quadratmeter (20,1 %).
Flächen ab 5.001 Quadratmetern machten zwei Drittel des gesamten Flächenumsatzes aus. Großflächen ab 10.001 Quadratmetern trugen mit 452.200 Quadratmetern (40,2 %) den größten Anteil bei, gefolgt von Einheiten zwischen 5.001 und 10.000 Quadratmetern mit 273.085 Quadratmetern (24,3 %).
Mietpreisentwicklung
Die Spitzenmieten stiegen in allen Top-8-Märkten. München bleibt mit 10,50 Euro je Quadratmeter am teuersten, gefolgt von Berlin mit 9,85 Euro pro Quadratmeter. Düsseldorf und das Ruhrgebiet verzeichneten die höchsten Mietpreissteigerungen im zweistelligen Bereich.
Diese Analyse von Realogis zeigt eine deutliche Erholung des Logistikimmobilienmarktes im ersten Halbjahr 2024, trotz verbleibender Herausforderungen im Vergleich zu langfristigen Durchschnittswerten.
