Alitus Capital Partners wird mit einem Ankauf im Darmstädter Schenck Industrie- und Technologiepark erstmals in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main aktiv.
Der Investment- und Assetmanager Alitus Capital Partners aus Erlangen hat eine Gewerbeimmobilie in Darmstadt erworben. Das Objekt bildet mit seinen zwei Gebäuden das Tor zum Schenck Industrie- und Technologiepark, der mit insgesamt 70 Gewerbeimmobilien auf 105.000 Quadratmetern unterschiedliche Nutzungsarten vereint. Verkäufer ist der Vermögensverwalter DWS im Auftrag eines seiner institutionellen Immobilienfonds. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.
Die Immobilie befindet sich an der Ecke Kasinostraße / Landwehrstraße und wird überwiegend als Bürofläche genutzt. Die Liegenschaft verfügt zusammen über eine Grundstücksfläche von rund 11.000 Quadratmetern und eine Bruttogrundfläche (BGF) von rund 30.500 Quadratmetern. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit 420 Stellplätzen sowie weitere 75 Fahrrad- und 15 PKW-Stellplätze im Außenbereich. Aktuelle Bestandsmieter sind der Darmstädter Energieversorger Entega und die Betreibergesellschaft des Schenck Industrie- und Technologieparks.
Alitus plant eine umfassende Sanierung und Neupositionierung der 1991 erbauten Bestandsgebäude und rechnet mit Investitionskosten allein für Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in Höhe von 15 bis 20 Millionen Euro. Das Unternehmen wird mit dem Objekt künftig unter dem Namen "KALA" in die Vermarktung und Vermietung starten.
Mit der Weiterentwicklung der Gewerbeimmobilie ist die Tochtergesellschaft Alitus Development beauftragt. Ziel ist unter anderem die Modernisierung der technischen Infrastruktur, eine Erneuerung der Haustechnik sowie eine Sanierung der Tiefgarage. Angestrebt wird eine DGNB-Zertifizierung in Gold. Die Fertigstellung aller Maßnahmen ist bis Ende 2025 geplant.
Cushman & Wakefield hat die Transaktion in Darmstadt vermittelt. Die Käuferseite wurde beim Ankaufsprozess rechtlich von Bissel + Partner Rechtsanwälte beraten. Mit der Due Diligence war das Sachverständigenbüro U. Remiger beauftragt.
