Der Immobilieninvestor Conren Land hat sich eine Mixed-Use-Immobilie in der Zeppelinstraße im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel gesichert. Der Erwerb erfolgte im Rahmen eines Asset-Deals von der HBB Gruppe. Über den Kaufpreis haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Das Multi-Tenant-Gebäude umfasst eine Mietfläche von rund 9.500 Quadratmetern. Davon entfallen rund 5.900 Quadratmeter auf Büro-, 2.600 Quadratmeter auf Praxis-, 170 auf Wohn- und 800 Quadratmeter auf Lagerflächen. Das Objekt ist derzeit vollvermietet. Zu den Mietern der 1993 errichteten Immobilie gehören der Hersteller von High-End-Datenerfassungslösungen für die Automobilindustrie Vigem, das DTZ Dialysezentrum und das i-Rad Radiologiezentrum, welche eine überregionale Bedeutung im Gesundheitssektor einnehmen.
Das Objekt befindet sich nahe dem Stadtzentrum im südwestlich gelegenen Karlsruher Stadtteil Grünwinkel und ist Teil des gleichnamigen städtischen Sanierungsgebietes. Der kürzlich festgesetzte Sanierungsbeschluss sieht unter anderem eine Aufwertung und Begrünung des Gewerbegebietes durch eine Entsiegelung der Flächen sowie die Errichtung von Quartieren vor, um einen lebendigen, urbanen Ort mit hoher Aufenthaltsqualität zu schaffen. Das Gewerbegebiet ist zudem mit der naheliegenden Bushaltestelle Karlsruhe Liststraße sowie der S-Bahn-Station Karlsruhe West an den ÖPNV angebunden.
Conren Land verfolgt für das Objekt eine Manage-to-Core-Strategie. CIO Jan Brügelmann erklärt: „Wir sehen im Gewerbegebiet Grünwinkel ein aufstrebendes Quartier. Mit geeigneten Nachhaltigkeitsmaßnahmen werden wir unseren Teil zur Weiterentwicklung des Areals beitragen. So wollen wir die Mieter langfristig binden und das weitere Potenzial der Immobilie heben.“
Conren Land wurde bei der Off-Market-Transaktion von der Wirtschaftskanzlei Noerr und von CBRE beraten. Zenk Rechtsanwälte und Schlarmann von Geyso waren für die HBB Gruppe tätig.
