Mit dem Verkauf der letzten zwei Objekte schließt BVT den „Ertragswertfonds Nr. 2“ ab und erzielt eine Wertsteigerung von 74 Prozent.
Die BVT Unternehmensgruppe hat die letzten Immobilien ihres Ertragswertfonds Nr. 2 veräußert. Mit dem Verkauf eines Büro- und Wohnkomplexes in der Kölner Innenstadt sowie eines Fachmarktzentrums in Jüchen ist das Portfolio nun vollständig aufgelöst. Die beiden Transaktionen erfolgten off market.
Der Fonds wurde 2005/2006 aufgelegt und investierte in drei Multi-Tenant-Objekte mit einem Gesamtvolumen von 46 Millionen Euro. Mit den Verkäufen zwischen 2019 und 2025 erzielte das Fondsmanagement insgesamt rund 57 Millionen Euro – eine Steigerung von 74 Prozent gegenüber dem ursprünglichen Einkaufswert.
Bürostandort Köln und Einzelhandel in Jüchen verkauft
Das Kölner Objekt in der Christophstraße/Gereonstraße/Probsteigasse umfasst rund 9.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche, ein Parkhaus mit 193 Stellplätzen sowie zwei Penthouse-Wohnungen. Die Immobilie ist weitgehend vermietet, lediglich einzelne Lagerflächen stehen leer.
Das Einkaufszentrum in Jüchen mit rund 5.350 Quadratmetern Fläche ist vollständig vermietet und beherbergt unter anderem Rewe, Aldi, Kik sowie weitere Einzelhandelsflächen. Zum Objekt gehören rund 180 Stellplätze.
Bereits 2019/2020 hatte BVT das erste Fondsobjekt in Hannover verkauft. Mit Abschluss der letzten Verkäufe wird die Beteiligungsgesellschaft nun liquidiert.
Die Gesamtausschüttungen an die Anleger des Ertragswertfonds Nr. 2 werden auf rund 305 Prozent bezogen auf die Nominalbeteiligung (ohne Agio) geschätzt. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Rendite von etwa zehn Prozent über eine Laufzeit von 20 Jahren (Einzahlung ab Januar 2006, vor Steuern).
Wesentlicher Werttreiber war laut BVT die Entwicklung des Kölner Standorts. Dort habe man durch gezielte Instandhaltungs- und Revitalisierungsmaßnahmen einen Wertzuwachs von rund 83 Prozent erzielt.
Der Ertragswertfonds Nr. 2 ist Teil einer Serie, die seit 2004 insgesamt zwölf Fonds umfasst. Der Schwerpunkt liegt auf Gewerbeimmobilien in wirtschaftsstarken Städten Nordrhein-Westfalens. Das Gesamtinvestitionsvolumen der Serie beläuft sich auf 483 Millionen Euro, investiert wurde in 36 Objekte mit mehr als 250 Mietparteien. Die Vermietungsquote liegt über Jahre hinweg bei rund 99 Prozent, aktuell bei etwa 95 Prozent.
Als erster Fonds der Serie wurde bereits 2022 der Ertragswertfonds Nr. 1 aufgelöst. Auch dort erreichte das Management eine Gesamtausschüttung von 271 Prozent, entsprechend rund 10,1 Prozent p. a. über 18 Jahre.
Für das erste Quartal 2026 plant BVT die Auflage eines weiteren Fonds innerhalb der Serie.
