Hines kann Bosch ab 2023 als Mieter im Aer in Neuperlach begrüßen.
Bosch Building Technologies hat Flächen bei Hines gemietet. Das „Aer“ im Münchener Stadtbezirk Neuperlach, das sich im Besitz des Hines European Value Fund 2 (HEVF 2) befindet, wird dem Bosch-Geschäftsbereich voraussichtlich ab 2023 als neuer Hauptsitz dienen, der derzeit in Grasbrunn bei München ist. Dem Vernehmen nach hat Bosch rund 20.000 Quadratmeter angemietet. Die Vermietung stellt den bisher größten Büro-Deal des Jahres auf dem Münchener Immobilienmarkt dar. Die Büroentwicklung ist damit zudem bereits deutlich vor Fertigstellung zu rund 50 Prozent vorvermietet.
Das „Aer“ soll eine der nachhaltigsten Immobilien in München werden. Nach der Fertigstellung soll es klimaneutral sein und den indirekten Energiebedarf, die sogenannte graue Energie, einsparen. Alle Ergänzungen werden in Massivholz oder Holz-Hybrid-Bauweise ausgeführt, was sich positiv auf die Energiebilanz des Gebäudes und das Wohlbefinden der Menschen auswirken wird. Die Kombination aus dieser Art von Refurbishment und einem Holz-Neubau gilt als einzigartig in Deutschland.
Das „Aer“ umfasst zwei Bürogebäude in der Fritz-Schäffer-Straße 9 mit einer Gesamtfläche von 87.000 Quadratmetern. Nach dem Erwerb im Februar 2020 durch den HEVF 2 hat Hines einen tiefgreifenden Transformationsprozess des Areals angestoßen. Das Bestandsobjekt im westlichen Bereich, in welchem Bosch Building Technologies seine Heimat finden wird, wird vollständig saniert und umgestaltet. Vorgesehen ist die Realisierung eines Multi-Tenant-fähigen Bürogebäudes und das Erreichen von CO2-Neutralität sowie eines DGNB Gold Rating und einer Wired Score Platinum Zertifizierung.
In Kombination mit den Planungen für das östliche Bestandsgebäude soll zudem ein Campus mit attraktiven Außenflächen entstehen, die für jedermann zugänglich sind. Auf dem zweiten Teilgrundstück wird eine Neuorganisation angestrebt, unter anderem durch das Schaffen von bezahlbarem Wohnraum. Aktuell ermöglicht Hines am Standort mit „Shaere“ ein kulinarisches, kulturelles und nachhaltiges Zwischenkonzept. In der Community Kitchen werden täglich bis zu 10.000 Mahlzeiten aus geretteten Lebensmitteln hergestellt.
Hines wurde bei der Vermietung von GSK Stockmann und CBRE beraten.
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