Zwei Objekte in Nürnberg und Dachau erweitern das Portfolio des Fonds „Beos Light Industrial Germany I“.
Die Beos AG hat für ihren Spezialfonds „Light Industrial Germany I“ zwei Gewerbeimmobilien in Bayern erworben. Die Objekte befinden sich in etablierten Gewerbeparks in Nürnberg und Dachau und umfassen insgesamt rund 27.000 Quadratmeter Nutzfläche. Verkäufer waren in beiden Fällen Projektgesellschaften, die zuvor von Beos betreut wurden.
Das größere der beiden Objekte liegt im Westen Nürnbergs in unmittelbarer Nähe zur Südwesttangente, einer wichtigen Verkehrsader, die in die B8 übergeht. Die Multi-Tenant-Immobilie verfügt über insgesamt 20.100 Quadratmeter Nutzfläche, verteilt auf Hallen-, Produktions- und Büroflächen. Drei Viertel der Gebäude wurden 2022 neu errichtet, ein Teil stammt aus dem Jahr 1997. Aktuell sind vier Mieter ansässig, ein Großteil der Flächen ist vermietet.
Die zweite Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet im Osten von Dachau nahe der B471 und der A92. Das Objekt wurde 2001 erbaut und in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert. Alleiniger Nutzer ist eine Bundesbehörde, die die gesamte Fläche belegt.
Mit den beiden Objekten ergänzt Beos das Portfolio des Fonds gezielt um Standorte mit stabiler Nachfrage und flexibler Nutzbarkeit. Jonas Hitz, Senior Projektmanager Transactions bei Beos, ordnet den Ankauf ein: „Diese beiden Gewerbeareale sind eine attraktive Ergänzung des Fondsportfolios: etablierte, gut erschlossene Mikrolagen und solide Gebäudesubstanz.“
Auch Marco Koppold, Portfoliomanager bei Beos, verweist auf die strategische Bedeutung: „Mit diesem Investment sichern wir uns langfristige Stabilität und attraktives Wertpotenzial. Die moderne Gebäudequalität, die flexible Nutzung und der diversifizierte Mieterbestand tragen direkt zur Ausschüttungsrendite bei und stärken die Resilienz des Portfolios.“
Der Fonds „Beos Light Industrial Germany I“ wurde exklusiv für institutionelle Kunden der Deka Immobilien Investment konzipiert. Während Deka die Vertriebs- und Koordinationsfunktion übernimmt, verantwortet Beos das Asset-Management. Die Anlagestrategie zielt auf gemischt genutzte Gewerbeobjekte in wirtschaftsstarken Regionen mit hoher Drittverwendungsfähigkeit – darunter Büro-, Lager-, Produktions- oder Serviceflächen.
Bei der Transaktion waren käuferseitig Mayer Brown (rechtlich), Baker Tilly (steuerlich) und CBRE (technisch) beratend tätig.
