Ares kauft fünf Logistikimmobilien (284.000 qm) in Polen; Portfolio zu 94 Prozent vermietet. Marq Logistics übernimmt das Management.
Ares Management hat den Erwerb eines Logistikportfolios in Polen von Savills Investment Management bekanntgegeben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Käuferseite ist Ares Real Estate; die Objekte werden künftig von Marq Logistics, der Logistikplattform von Ares, betreut.
Portfolio und Standorte
Das Paket umfasst fünf moderne Logistikimmobilien mit einer Gesamtmietfläche von rund 284.000 Quadratmetern. Die Standorte liegen an etablierten Logistikknoten in Polen: Warschau (zwei Objekte), Posen, Oberschlesien und Stettin. Die Gebäude wurden 2017 bis 2018 nach hohen Standards errichtet und befinden sich nahe wichtiger Verkehrskorridore wie den Schnellstraßen S8, S5, S11 sowie den Autobahnen A1 und A2.
Mieterstruktur und Vermietungsstand
Das Portfolio ist zu 94 Prozent vermietet. Die Mieter stammen aus den Bereichen E‑Commerce, Einzelhandel, Produktion sowie Logistikdienstleistungen (Third‑Party‑Logistics, 3PL), sodass eine breit diversifizierte und internationale Mieterbasis besteht.
Management und Strategie
Marq Logistics wird das Portfolio im Auftrag von Ares managen. Zu Ares’ strategischer Einschätzung sagt Daan van den Hoven, Partner und Head of European Logistics bei Ares: „Logistik zählt zu den Sektoren, von denen wir besonders überzeugt sind, und Polen ist ein Markt, in den wir seit mehr als zwei Jahrzehnten investieren. Diese Transaktion vereint unsere fundierte Markt- und Sektorenkenntnis mit unserem lokalen Investmentansatz“, ergänzt er. „Zugleich freuen wir uns, mit der ausgeprägten Kompetenz von Marq Logistics weiteres Wertpotenzial zu heben und gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen eng zusammenzuarbeiten, um für unsere Investoren attraktive Ergebnisse zu erzielen.“
Verkäufer und Hintergrund
Savills Investment Management hatte die Objekte 2020 erworben und hebt den erfolgreichen Abschluss des zuvor verfolgten Businessplans hervor. Dazu sagt Gerhard Lehner, Head of Germany bei Savills Investment Management: „Diese Portfolio-Transaktion ist ein weiterer Beleg für die Stärke unserer paneuropäischen Logistikplattform und markiert zugleich den erfolgreichen Abschluss des Businessplans, den wir umgesetzt haben. Der Ankauf erfolgte im Jahr 2020, seitdem lag unser Fokus auf dem aktiven Asset Management durch unser erfahrenes lokales Team im Warschauer Büro, um das Portfolio trotz des herausfordernden Marktumfelds der vergangenen Jahre gezielt weiterzuentwickeln und zu stärken. Das Engagement von Ares unterstreicht die hohe Qualität des Portfolios sowie die Attraktivität des polnischen Logistikmarktes. Für unsere deutschen institutionellen Investoren verwalten wir verschiedene Logistikfonds und Mandate, die ebenfalls in Polen investiert sind. Der polnische Markt bleibt unverändert ein Allokationsziel innerhalb unserer paneuropäischen Investmentstrategie.“
Finanzkennzahlen und Beratung
Ares Real Estate beschreibt sich als einen der weltweit größten, vertikal integrierten Immobilienmanager mit mehr als 700 Mitarbeitenden an 44 Standorten und einem Portfolio von über 68,7 Millionen Quadratmetern; das verwaltete Vermögen belief sich zum 31. Dezember 2025 auf 113,8 Milliarden US‑Dollar. Savills Investment Management verwaltet nach Unternehmensangaben Immobilien im Wert von rund 26,3 Milliarden Euro in Großbritannien, Europa und der Region Asien‑Pazifik, darunter mehr als 7,5 Milliarden Euro an Logistikimmobilien in elf europäischen Ländern.
Zu den Transaktionsberatern zählten JLL und Trebbi für Ares sowie Cushman & Wakefield und Savills für Savills Investment Management.
