AIF Capital hat zwei Projekte für Lebensmittelmärkte in Neuss und Ebhausen ins Portfolio genommen.
AIF Capital hat zwei projektierte Lebensmittelmärkte in Neuss und Ebhausen erworben. Für beide Objekte bestehen bereits langfristige Mietverträge mit bekannten und bonitätsstarken Mietern. Für mehrere ihrer Fonds investieren die Stuttgarter schwerpunktmäßig in Gewerbeimmobilien des Lebensmitteleinzelhandels sowie Drogeriemärkte und verwalten zusammen mit den beiden Ankäufen aktuell mehr als 200 Millionen Euro an Immobilienvermögen in diesem Segment.
Bei der Projektentwicklung in Neuss handelt es sich um die Realisierung eines Vollsortimenters des Lebensmitteleinzelhandels mit einer Gesamtmietfläche von rund 2.500 Quadratmetern. Das Projektentwicklungsgrundstück mit Erbbaurecht liegt in der Gielenstraße 71 an der Grenze des Stadtbezirks Innenstadt und besitzt eine Gesamtfläche von rund 4.200 Quadratmetern. Verkäuferin ist eine private Eigentümergemeinschaft.
Die Einzelhandelsflächen, darunter eine angeschlossene Bäckereifiliale und ein Blumenfachgeschäft, erstrecken sich über das erste Obergeschoss, während im Erdgeschoss Parkflächen mit voraussichtlich zwölf PKW-Außenstellplätzen, 71 offenen Parkgaragenstellplätzen und 34 Fahrradstellplätzen entstehen. Das Gebäude trägt dem Aspekt der Nachhaltigkeit mit einer umfassenden Fassadenbegrünung Rechnung. Die Baufertigstellung ist für das dritte Quartal 2023 vorgesehen. Es besteht ein langfristiger Mietvertrag mit zusätzlicher Verlängerungsoption mit der Edeka-Gruppe.
In Ebhausen in Baden-Württemberg hat die AIF Capital Group einen Lebensmitteldiscounter mit einer Gesamtmietfläche von etwa 1.500 Quadratmetern erworben. Verkäuferin ist eine Projektgesellschaft der Ten Brinke Group. Das Objekt umfasst zudem einen separaten Backshop und ist langfristig an den Lebensmitteldiscounter Netto vermietet. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von rund 5.600 Quadratmetern befindet sich in der Nagolder Straße/Untere Au. Auf dem Projektareal entstehen außerdem insgesamt 69 oberirdische Stellplätze. Das Objekt wurde im Juni diesen Jahres fertiggestellt.
Die AIF Capital Group wurde bei den Ankäufen steuerlich und rechtlich von GSK Stockmann beraten. Die Technische Due Diligence für das Objekt in Neuss wurde von Alea Real übernommen, mit der Technischen Due Diligence in Ebhausen war CBRE beauftragt. Beide Objekte werden vom Projektentwickler Ten Brinke realisiert. Der gesamte Transaktionsprozess wurde von PIER Investment Partner begleitet. Der Frankfurter Asset Manager wird die beiden Objekte nach Fertigstellung betreuen.