Mit dem Kauf eines Labor- und Bürogebäudes bei München tätigt AEW die erste Life-Science-Investition in Deutschland für den Fonds Eurocore.
Der Investmentmanager AEW hat eine Labor- und Büroimmobilie mit rund 10.900 Quadratmetern Mietfläche in Gräfelfing bei München erworben. Verkäufer ist Aventin Real Estate. Die Transaktion erfolgte Off-Market im Auftrag des paneuropäischen Core-Fonds Eurocore und markiert AEWs Einstieg in den deutschen Life-Science-Markt.
Das sechsgeschossige Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und ist vollständig an drei international tätige Life-Science-Unternehmen vermietet. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) liegt bei rund zehn Jahren. Die Immobilie erfüllt aktuelle ESG-Standards und ist unter anderem mit Photovoltaik, Fernwärmeanschluss, E-Ladestationen sowie smarten Gebäude- und Heizsystemen ausgestattet. Sie ist mit dem LEED-Zertifikat in Platin ausgezeichnet.
Der Standort Gräfelfing zählt zu den führenden Life-Science-Clustern in Deutschland und Europa. Im Umkreis von vier Kilometern sind mehr als 450 Unternehmen aus der Biotechnologie und verwandten Bereichen angesiedelt. Auch wissenschaftliche Einrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität München, mehrere Max-Planck-Institute und das Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie (IZB) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
„Diese Transaktion ist unsere erste im deutschen Life-Sciences-Sektor und erweitert unsere Präsenz in diesem Bereich, die wir bereits in Dänemark über Eurocore aufgebaut haben“, sagt Jeffrey King, Senior Fund Manager bei AEW. „Der Life-Science-Markt entwickelt sich in Deutschland sehr dynamisch, getrieben von stabilen Fundamentaldaten und hoher Nachfrage nach modernen Flächen in etablierten Clustern wie Gräfelfing.“
Niklas Räther, Head of Investment Germany bei AEW, ergänzt: „München ist weiterhin einer unserer Zielmärkte in Deutschland – mit starken Fundamentaldaten und hoher Liquidität über alle Assetklassen hinweg.“
Mit dem Ankauf wächst das Portfolio von Eurocore auf rund 525 Millionen Euro. Der Fonds umfasst mittlerweile 320.000 Quadratmeter Fläche in den Nutzungsarten Logistik, Wohnen, Büro und Life Sciences an Standorten in Deutschland, Frankreich, Dänemark, den Niederlanden, Italien, Spanien und Österreich.
AEW wurde bei der Transaktion von Greenberg Traurig, Drees & Sommer und BNP Paribas Real Estate beraten. Auf Verkäuferseite war Sozelio Rechtsanwälte tätig.
