Zertifizierte Büroflächen werden überporportional oft von Mietern nachgefragt. Der Anteil zertifizierter Gebäude ist an den Top-7-Standorten mit 7,5 Prozent vergleichsweise gering – auch weil fast nur Neubauten zertifiziert werden.
Der zertifizierte Büroflächenbestand in den Big 7, Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart und München, ist Ende 2017 auf knapp sieben Millionen Quadratmeter angestiegen, entsprechend einem Zuwachs von über 400.000 Quadratmeter innerhalb eines Jahres. Damit sind 7,5 Prozent des gesamten Büroflächenbestands zertifiziert, verglichen mit 7,2 Prozent Ende 2016.
Mit dem CESAR untersucht JLL den Büroflächenbestand in den Big 7, allerdings keine in Bau oder in der Planung befindlichen Projektentwicklungen. Der Begriff „Zertifizierung“ oder „zertifiziert“ bezieht sich in unserer Analyse immer auf zertifizierte, vorzertifizierte und zur Zertifizierung registrierte Objekte. Berücksichtigt wurden alle in Deutschland gängigen Zertifikate DGNB, LEED, BREEAM und speziell für Hamburg das regional bedeutende Hafen-City-Siegel.
Bei der Rangfolge der Städte mit dem höchsten Anteil zertifizierter Büroflächen liegt Frankfurt traditionell mit großem Abstand an der Spitze - und zwar seit Beginn der CESAR-Analysen im Jahr 2013. Der zertifizierte Bestand nähert sich in der Mainmetropole der 20-Prozent-Marke. Hinter Frankfurt folgen Düsseldorf mit 7,2 Prozent und München mit 6,3 Prozent. Stuttgart bildet zwar das Schlusslicht unter den Big 7 mit einem Anteil von 4,5 Prozent, hat allerdings allein im zweiten Halbjahr 2017 0,5 Prozent-Punkte gutgemacht.
„Dass es mehr zertifizierte Bürogebäude als noch vor Jahresfrist gibt, liegt hauptsächlich in der Fertigstellung neuer Büroimmobilien begründet“, so Martin Hofmann, Head of Project & Development Services JLL Germany. Zu den jüngsten Fertigstellungen gehören das 15.000 Quadratmeter große Bürogebäude „Neue Balan – Campus der Ideen“ in München mit einem LEED Gold-Zertifikat, der Kölncubus Süd im Teilmarkt Kalk/Mülheim mit 14.000 Quadratmetern (DGNB) sowie das Düsseldorfer „Forty Four“ im Teilmarkt Kennedydamm (LEED).
Insgesamt wurden in den letzten fünf Jahren in den Big 7 rund 4,8 Millionen Quadratmeter Bürofläche neu errichtet, rund 40 Prozent davon mit einem Zertifikat. Allein in den fünf größten Märkten München, Berlin, Hamburg, Frankfurt und Düsseldorf hat sich der zertifizierte Bestand in diesem Zeitraum in der Summe mehr als verdoppelt.
Ausländische Büronutzer mit hoher Nachfrage nach zertifizierten Gebäuden
Zertifizierte Flächen werden überproportional oft nachgefragt. Vom gesamten Flächenumsatz in den Big 7 im Jahr 2017 (4,24 Millionen Quadratmeter) wurden 580.000 Quadratmeter und damit rund 14 Prozent in zertifizierten Bürogebäuden angemietet. Auch unter diesem Gesichtspunkt ist Frankfurt führend – sowohl absolut als auch relativ: rund ein Drittel der in Frankfurt 2017 angemieteten Flächen waren zertifiziert.