Im vergangenen Jahr wechselten deutlich weniger Wohnungspakete ihren Eigentümer als 2015. Die Preise stiegen trotzdem um über 30 Prozent. Und: Immobilien-AGs wurden als kauffreudigste Investoren abgelöst.
In Deutschland werden immer mehr Wohnimmobilien-Pakete bereits als Projektentwicklung verkauft. Ein Trend, der laut Karsten Nemecek, Managing Director Corporate Finance-Valuation bei Savills Germany, auch 2017 anhalten wird. Der Grund hierfür ist laut Nemecek das knappe Wohnungsangebot und die steigende Neubaudynamik.
In Zahlen ausgedrückt: Während 2016 rund 21 Prozent aller Paketverkäufe mit mehr als 50 Wohnungen auf Projektentwicklungen entfielen, waren es in den fünf Jahren zuvor im Mittel nur elf Prozent. Am hohen Anteil werde sich 2017 wenig ändern, denn das Angebot an Bestandswohnungen bleibe knapp. Ein wesentlicher Grund hierfür: „Große Wohnungspakete wanderten in den letzten Jahren vor allem in die Portfolios der großen Wohnimmobilien- AGs, die selbst weiterhin auf Wachstumskurs sind und sich nur vereinzelt von Beständen trennen dürften“, erklärt Matthias Pink, Director und Head of Research bei Savills Germany.
Wohninvestments-2016
Preisanstieg um 31 Prozent
Mehr Projektentwicklungen und kleinere Pakete führten mit dazu, dass der durchschnittliche Preis je Wohneinheit sprunghaft angestiegen ist. Aus 70.600 Euro vor einem Jahr, wurden 92.400 Euro pro Wohnung Ende 2016. Ein Plus um 31 Prozent.
Und noch eine Folge schreiben die Savills-Researcher dem veränderten Angebot am Wohninvestmentmarkt zu. Waren in den Jahren zuvor Immobilien-AGs die mit Abstand aktivsten Käufer, übernahmen Spezialfonds im vergangenen Jahr deutlich die Spitzenposition, da Neubauobjekte und Projektentwicklungen eher zu ihrem Suchprofil passen.
Insgesamt ging das Transaktionsvolumen 2016 um 54 Prozent zurück. Wohnungspakete für rund 10,7 Milliarden Euro wechselten den Eigentümer. Es habe schlicht an den ganz großen Deals gefehlt, die 2015 noch den Markt dominiert hatten. Ein ähnliches Niveau wie 2016 erwartet Matthias Pink auch für das gerade gestartete Jahr.