Die Neuabschlüsse von Büromietern gehen in Berlin zurück, der Flächenumsatz insgesamt steigt im Vergleich zum Vorjahr.
Auf dem Berliner Büromarkt lag der Flächenumsatz für das erste Halbjahr 2024 bei 291.900 Quadratmetern. Er übertraf damit das Vorjahresniveau um 15 Prozent, unterbot aber den Fünf-Jahres-Schnitt um 15 Prozent. Auf Neuvermietungen entfielen im letzten Halbjahr lediglich 226.100 Quadratmeter, so wenig wie seit zehn Jahren nicht mehr. Auf Eigennutzer entfielen 65.800 Quadratmeter. Diese Zahlen hat Cushman & Wakefield ermittelt.
Die Analyse von BNP Paribas Real Estate weist auf die langjährigen Werte hin: Das Halbjahresergebnis der Hauptstadt mit insgesamt rund 281.000 Quadratmetern ordnet sich gut sieben Prozent über dem Resultat aus dem Vorjahreszeitraum ein, aber auch 20 Prozent unter dem langjährigen Durchschnittswert.
Die drei größten Vermietungen des ersten Halbjahres wurden laut Cushman durch das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (25.000 Quadratmeter), die BIM Berliner Immobilienmanagement (17.000 Quadratmeter) und einen Anbieter für Kurzzeitanmietungen (13.000 Quadratmeter) als Zwischenmieter abgeschlossen. Durch die zahlreichen Großabschlüsse der öffentlichen Hand sowohl am Vermietungsmarkt als auch durch eigene Bauprojekte entfallen auf den Sektor für Bildung, Soziales, Verwaltung und Lobbyisten 46 Prozent des Halbjahresumsatzes. Dies ist der höchste Anteil, der in den vergangenen zehn Jahren von Cushman & Wakefield in Berlin registriert wurde.
Eigentümer gewähren Incentives
Als Spitzenmiete wurden 45,00 Euro erreicht, als Durchschnittsmiete 28,55 Euro. Die mietfreien Zeiten liegen laut Cushman - bezogen auf einen Fünf-Jahres-Vertrag in den innerstädtischen Toplagen Berlins bei 5,8 Prozent. Eigentümer setzen verstärkt auf Incentives, um ihre Flächen zu vermieten. Ein Anstieg der mietfreien Zeiten zum Jahresende ist wahrscheinlich.
Leerstand ist angestiegen
Das Leerstandsvolumen hat laut BNP Paribas Real Estate weiter angezogen und ordnet sich mit insgesamt rund 1,4 Millionen Quadratmetern erstmals seit 2014 wieder deutlich über der Marke von einer Millionen Quadratmeter ein. Die Fertigstellung zahlreicher Projekte, die noch nicht oder nur zu Teilen vermietet sind, ist hierbei als Erklärung für den Anstieg der modernen Leerstände anzuführen (847.000 Quadratmeter; +81 Prozent gegenüber dem ersten Halbjahr 2023). In diesem Zuge hat die Leerstandsquote in den letzten zwölf Monaten um 2,6 Prozentpunkte auf 6,5 Prozent zugelegt.
