Im Gespräch mit Dr. Christine Bernhofer, Vorstandsvositzende der Real I.S. über die Lage bei institutionellen Immobilieninvestoren, zurückhaltendes Eigenkapital und die Frage, weche Assetklassen derzeit überhaupt gefragt sind.
Der Immobilienmarkt wartet auf den Aufschwung. Christine Bernhofer, Vorstandsvorsitzende von Real I.S., bleibt vorsichtig. Im Gespräch mit immobilienmanager-Chefredakteur André Eberhard erklärt sie, warum jetzt vor allem aktives Asset Management gefragt ist, wo Investoren wieder Chancen sehen und welche Rolle KI, ESG und die kommenden Refinanzierungen spielen.
Ist die Immobilienkrise langsam vorbei oder haben wir uns nur an sie gewöhnt?
Christine Bernhofer, Vorstandsvorsitzende von Real I.S., sieht noch keinen Grund für Euphorie. Eine „riesige Nachfragebelebung“ sei derzeit nicht erkennbar. Vielmehr sei die aktuelle Marktphase vor allem eines: die Zeit des Asset Managements.
Dabei geht es auch um die kommenden Refinanzierungen. Vor allem bei Immobilien, die spät im vergangenen Zyklus und mit hohem Fremdkapitaleinsatz gekauft wurden, erwartet Bernhofer in den kommenden Jahren Bewegung. Ihre Konsequenz: Eigentümer und Asset Manager müssen heute bereits auf Capex, auslaufende Mietverträge, ESG-Anforderungen und künftige Finanzierungen schauen.
Ein zweiter Schwerpunkt ist die Digitalisierung. Real I.S. automatisiert Prozesse, setzt KI unter anderem beim Auslesen von Exposés und Verträgen ein und beschäftigt sich mit einer Frage, die weit über Technologie hinausgeht: Wie bildet man eigentlich die Seniors von morgen aus, wenn KI einen großen Teil der klassischen Junior-Aufgaben übernimmt?
Außerdem sprechen André Eberhard und Christine Bernhofer über die Zukunft des Büros, Wohnen und Logistik, offene Immobilienfonds, die Kommunikation mit Anlegern und darüber, warum Bernhofer von der Politik vor allem Planungssicherheit und eine klare Garantie des Eigentums fordert.
Darum geht es in dieser Folge-
- Warum Christine Bernhofer die aktuelle Marktphase als „Phase des Asset Managements“ bezeichnet
- Weshalb die Nachfrage institutioneller Investoren weiterhin verhalten ist
- Wo Real I.S. Chancen bei Wohnen, Logistik, Hotel und Büro sieht
- Was ab 2028 bei Refinanzierungen auf den Markt zukommen könnte
- Warum hohe Vermietungsquoten und Cashflows wichtiger werden
- Warum hohe Vermietungsquoten und Cashflows wichtiger werden
- Weshalb ESG trotz veränderter Debatte nicht verschwunden ist
- Wie Real I.S. Digitalisierung, Automatisierung und KI einsetzt
- Welche Aufgaben KI im Immobilienmanagement übernehmen kann - und welche nicht
- Warum KI die Ausbildung junger Immobilienprofis grundlegend verändern könnte
- Weshalb Bernhofer die Homeoffice-Debatte mit Blick auf Büroflächen weitgehend für beendet hält
