Warburg-HIH Invest hat für einen 2019 aufgelegten Spezial-AIF ein erstes Objekt im Aachener Quartier Nord von Landmarken erworben.

Die Warburg-HIH Invest Real Estate hat den Büro- und Geschäftshaus-Neubau Pick-up im Quartier Nord in Aachen erworben. Das sechsgeschossige Gebäude wurde im Rahmen eines Asset Deals als erstes Objekt für den offenen Immobilienspezialfonds „Deutschland Selektiv Immobilien Invest II“ erworben. Der 2019 aufgelegte Fonds investiert in Core/Core-plus Büroimmobilien in ausgewählten deutschen Wachstumsstädten. Eine bis zu 30-prozentige Beimischung anderer Nutzungsarten ist möglich. Bei einem Fondsvolumen von mindestens 400 Millionen Euro und einer Fremdkapitalquote von bis zu maximal 50 Prozent auf Fondsebene soll die Ausschüttungsrendite vier Prozent betragen. Institutionelle Investoren können sich ab einer Summe von fünf Millionen Euro an dem Fonds beteiligen.

Die Projektentwicklung in der Krefelder Straße 218 in Aachen verfügt über mehr als 5.000 Quadratmeter Büro- und Gastronomiefläche sowie 73 Stellplätze. Die Immobilie wurde von der Landmarken AG realisiert und ist fristgerecht fertiggestellt worden. Das Multi-Tenant-Objekt ist bereits vollständig vermietet. Hauptmieter mit einem Anteil von 73 Prozent der Gesamtmietfläche ist Cognex, ein global aktiver Spezialist für Lesegeräte, mit einem langfristigen Mietvertrag von mehr als zehn Jahren. Die Gastronomiefläche ist für 20 Jahre an Burger King vermietet. Weiterer Mieter ist eine Physiotherapiepraxis mit einer Mietvertragslaufzeit von ebenfalls mehr als zehn Jahren. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Für das Objekt ist eine DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt.

Im Quartier Nord entstehen bis zum Jahr 2030 auf insgesamt 48.500 Quadratmetern Mixed-Use-Immobilien für Büronutzung, Einzelhandel und Gastronomie sowie Parkmöglichkeiten. Unternehmen wie Trianel, St. Gobain, ADAC und Telekom sind ebenfalls im Quartier Nord angesiedelt.

Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde auf Käuferseite von Ashurst LLP aus Frankfurt am Main durchgeführt. Die technische Due Diligence übernahm Schwab aus Hamburg.