Warburg-HIH hat drei Projektentwicklungen für seinen neuen offenen Immobilien-Spezial-AIF "Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung" erworben. Weiter Zukäufe werden folgen.
Der von Warburg-HIH Invest Real Estate diesen Monat aufgelegte offene Spezial-AIF "Warburg-HIH Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung" hat bislang Kapitalzusagen in Höhe von etwa 100 Millionen Euro generiert. Nun erfolgte der Ankauf eines ersten Einzelhandelsportfolios, bestehend aus drei Nahversorgungszentren in Usingen, Halver und Hamburg.
Der Fonds hat ein geplantes Investitionsvolumen von bis zu 450 Millionen Euro und strebt eine Ausschüttungsrendite von 4,5 Prozent p.a. (BVI) an.
Die Objekte haben eine Gesamtmietfläche von rund 24.200 Quadratmetern und etwa 550 Pkw-Stellplätze. Projektentwickler und Verkäufer der drei Einzelhandelsimmobilien ist Procom, Hamburg. Die Fertigstellung und Übergabe der Neubauprojekte erfolgt überwiegend im Jahr 2017. Alle Einzelhandelsflächen des Nahversorgungsportfolios sind nahezu vollständig vermietet. Mit allen Ankermietern wurden langfristige Mietverträge mit einer zehn- bis 20-jährigen Festmietlaufzeit (durchschnittlich 15 Jahre) abgeschlossen. Zu den Ankermietern im Portfolio gehören Filialisten wie Edeka, dm-Drogeriemarkt, Kaufland, Aldi und Rewe.
Die Investitionsstrategie des auf eine Laufzeit von 15 Jahren ausgelegten Fonds sieht als Investitionsstandorte neben den "Top 7" weitere Großstädte mit positiven Wirtschaftsdaten, günstiger demografischer Perspektive sowie einer starken Position als Handelsstandort vor. "Weitere Ankäufe sind aktuell in Umsetzung, diverse Objekte befinden sich in der Ankaufsprüfung", erklärt Alexander Eggert, Geschäftsführer bei Warburg-HIH Invest und verantwortlich für den Bereich Produkt-, Unternehmens- und Fondsmanagement.