Die Warburg-HIH Invest hat in der Metropolregion Helsinki die Büroentwicklung "Next" im Rahmen eines Forward-Fundings von NCC Property Development erworben. Die Immobilie wird in einen Individualfonds eingebracht.
Das neungeschossige Single-Tenant-Objekt verfügt über eine Mietfläche von rund 9.200 Quadratmetern sowie 125 Fahrrad- und 141 PKW-Stellplätze, davon werden 30 Stellplätze über Ladestationen für Elektroautos verfügen. Die Fläche ist vollständig für zwölf Jahre an die Fiskars Group vermietet, die dort ihre neue Unternehmenszentrale beziehen wird. Das finnische Unternehmen mit einem Jahresumsatz von 1,1 Milliarden Euro (2019) ist das älteste Unternehmen Finnlands (gegründet 1649) und weltweit in 30 Ländern mit rund 7.000 Mitarbeitern vertreten. Zum Produktportfolio der Fiskars Group gehören unter anderem die Marken Iittala, Wedgwood und Royal Copenhagen.
Der Büroneubau befindet sich in Espoo , der zweitgrößten Stadt Finnlands, die zu der Metropolregion der Hauptstadt Helsinki gehört. Die Fertigstellung ist für Ende 2021 geplant. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Für das Objekt wird eine BREEAM-Excellent-Zertifizierung angestrebt. Planungen sehen eine nahezu CO2-neutrale Wärmeenergie- und Kälteversorgung über ein lokales Blockheizkraftwerk vor. Ferner verfügt das Objekt über eine eigene Photovoltaikanlage.
„Wir freuen uns, mit der neuen Unternehmenszentrale der Fiskars Group wieder in Finnland aktiv zu sein. Die nordischen Immobilienmärkte haben in der Corona-Pandemie ihre Funktion als einer der Stabilitätsanker in Europa unter Beweis gestellt und sind dementsprechend auf Investorenseite nachgefragt. Im Ergebnis werden wir die bereits vor Covid-19 anvisierte Expansion in die skandinavischen Märkte fortsetzen“, sagt Matthias Brodeßer , Head of Transaction Management International bei der Warburg-HIH Invest. „Die Büroentwicklung ,Next‘ liegt in einem Distrikt, in dem bereits heute 50 Prozent aller an der finnischen Börse gelisteten Unternehmen angesiedelt sind und der sich in den nächsten Jahren weiter dynamisch zu einem gemischt genutzten Quartier entwickeln wird. Wir konnten die vollvermietete Projektentwicklung in einem frühen Projektstadium zu guten Konditionen erwerben.“
“Bei der Projektentwicklung ,Next‘ haben wir eng mit unseren Partnern zusammen gearbeitet, um eine Büroimmobilie mit einer modernen und nachhaltigen Arbeitsumgebung zu schaffen. Wir freuen uns, dass Warburg-HIH Invest unser Projekt für ihr Investment in Finnland ausgewählt hat”, sagt Petri Bergström , Head of NCC Property Development Finland.
Die Immobilie ist an den ÖPNV und Individualverkehr angebunden. Sie liegt in unmittelbarer Nähe der Metro Station Keilaniemi , des Autobahnzubringers Richtung Innenstadt und des Flughafens. Eine neue Tramstation wird zudem 2024 in unmittelbarer Nähe eröffnet. Die Büroprojektentwicklung liegt in einer etablierten Lage im sich dynamisch entwickelnden Büroteilmarkt Keilaniemi . Dort haben sowohl Microsoft und Nestlé ihre finnischen Konzernzentralen als auch zunehmend Start-ups. Am Standort sind zudem mehrere Wohntürme sowie ein Hotel- und Konferenzzentrum mit 660 Zimmern geplant.
Auf Käuferseite wurde die rechtliche Due Diligence von der Anwaltskanzlei Roschier durchgeführt, die technische Due Diligence von Ramboll . EY verantwortete die steuerliche Due Diligence, CBRE hat bei der wirtschaftlichen Due Diligence unterstützt und wird auch im Rahmen des Baumonitoring beteiligt bleiben.