Die Warburg-HIH Invest hat für den Fonds "Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung" ein Portfolio aus fünf Nahversorgungszentren mit einer Gesamtmietfläche von rund 43.000 Quadratmetern erworben.
Die Warburg-HIH Invest hat für den Fonds „Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung“ ein Portfolio aus fünf Nahversorgungszentren mit einer Gesamtmietfläche von rund 43.000 Quadratmetern erworben. Die Immobilien wurden von der Rockspring Property Investment Managers LLP, einer Patrizia-Gesellschaft, im Auftrag eines offenen paneuropäischen Vehikels verkauft. Der von der Warburg-HIH Invest gemäß KAGB aufgelegte offene Spezial-AIF investiert in Nahversorgungszentren in westdeutschen Wachstumsregionen mit einer Einzelgröße von zehn bis 40 Millionen Euro. Das angestrebte Gesamtinvestitionsvolumen liegt bei 400 bis 450 Millionen Euro. Davon entfallen rund 250 Millionen Euro auf Eigenkapital. Die jährliche Ausschüttungsrendite soll zwischen 4,5 und 5,5 Prozent liegen. Mehr als 80 Prozent der Gesamtmieteinnahmen sollen aus dem Lebensmitteleinzelhandel resultieren. Die Laufzeit des Fonds beträgt 15 Jahre mit Option auf Verlängerung. Die Mindestzeichnungssumme beträgt fünf Millionen Euro.
Verkäufer des Portfolios ist die Rockspring Property Investment Managers LLP. Der Kaufpreis liegt oberhalb von 100 Millionen Euro. Die Immobilien an den Standorten Herten (NRW), Bürstadt (Hessen) Sinzheim (Baden-Württemberg) Reppenstedt und Lehrte (beide Niedersachsen) sind voll vermietet. Die Hauptmieter, unter anderem Edeka, Kaufland, Rewe, Aldi, Obi, Dm und Penny, sind für knapp 75 Prozent der jährlichen Mieteinnahmen verantwortlich. Sie sorgen mit einer durchschnittlichen Mietvertragsrestlaufzeit von rund acht Jahren für einen sicheren und stabilen Cash Flow und ergänzen das bestehende Fondsportfolio, das bereits fünf weitere Nahversorgungszentren an den Standorten in Nordrhein-Westfalen (Aachen, Halvern und Bielefeld), Hessen (Usingen) und Hamburg umfasst.