Die Warburg-HIH Invest Real Estate hat die Projektentwicklung "Milestone 4" - auch bekannt als Jobrad-Campus-Süd - in Freiburg im Breisgau von Strabag Real Estate übernommen.
Das Objekt liegt in zentraler Lage in der Heinrich-von-Stephan-Straße in der Nähe des Hauptbahnhofs. Nach Fertigstellung soll die Büroimmobilie über eine Gesamtmietfläche von etwa 8.550 Quadratmetern verfügen. Das Milestone 4 ist für zehn Jahre, plus Verlängerungsoptionen, vollständig an die Jobrad GmbH vermietet. Jobrad hat sich seit seiner Gründung 2008 darauf spezialisiert, das Dienstfahrrad als Alternative zum Dienstwagen in Deutschland anzubieten. Hauptstandort und Wurzeln des Unternehmens sind in Freiburg. Die Transaktion erfolgte als Asset Deal für den ESG-Fonds „Deutschland Selektiv Immobilien Invest II“ der Warburg-HIH Invest. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Die Fertigstellung des Projekts ist für das zweite Quartal 2023 avisiert. Eine DGNB-Gold Zertifizierung ist angestrebt.
„Bei dem Objekt handelt es sich um eine vollvermietete Projektenwicklung in zentraler Lage von Freiburg. Die gute Gebäude- und Flächenqualität, die moderne Ausstattung und eine flexible Grundrissstruktur sprechen für den Neubau, der über eine hohe Drittverwendungsfähigkeit verfügt. Mit Jobrad zieht ein langfristiger Mieter mit nachhaltigem Geschäftsmodell und sehr guter Bonität ein“, sagt Nadine Robra , Teamleader Transaction Management Germany bei der Warburg-HIH Invest. „Wir konnten uns das hochwertige Objekt im Rahmen eines Off-Market-Deals per Forward Funding sichern. Mit einer attraktiven Ausschüttungsrendite von etwa 4,2 Prozent per anno generiert das Investment für unsere institutionellen Investoren einen stabilen Cash-Flow“, führt Robra weiter aus.
Das Milestone 4 bietet einen Mix aus Co-Working- und Open-Space-Flächen, Einzel- und Mehrpersonenbüros sowie Konferenzräumen und Think Tanks. Grundwasserwärmepumpen, Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und eine Dachfläche mit extensiver Begrünung reduzieren den Umwelteinfluss des Gebäudes. Es verfügt zudem über eine Anbindung an den ÖPNV sowie an den Individualverkehr, auch in die angrenzenden Nachbarländer Frankreich und die Schweiz. Die Immobilie ist Bestandteil einer größeren Quartiersentwicklung von insgesamt 47.500 Quadratmetern Mietfläche in unmittelbarer Nähe zum Freiburger Hauptbahnhof. In direkter Umgebung haben sich weitere etablierte Marktteilnehmer niedergelassen.
Die technische und umwelttechnische Due Diligence (TEDD) verantwortete Drees & Sommer, welche auch die ESG Due Diligence durchführte. Die rechtliche und steuerliche Due Diligence wurde auf Käuferseite von Ashurst LLP abgebildet.