Values hat zwei vollvermietete Ärztehäuser in Köln und Fürth mit insgesamt 11.500 Quadratmetern Mietfläche für den Fonds "Health Invest I" erworben.
Das in Köln gelegene und unter dem Namen „Haubrich Forum“ bekannte Ärztehaus verfügt über 6.000 Quadratmeter MIetfläche und befindet sich in zentraler Mikrolage am Neumarkt, Josef-Haubrich-Hof 3-5. Es bietet den Patientinnen und Patienten Ärzte verschiedener Fachdisziplinen, darunter unter anderem Innere Medizin, Chirurgie, Kardiologie, Neurologie, Gynäkologie, Urologie, Mund-/Kiefer-/Gesichtschirurgie und Zahnbehandlung sowie eine Apotheke. Einige Wohnungen ergänzen den Mietermix. Darüber hinaus verfügt es über rund 60 Tiefgaragen-Stellplätze. Verkäufer ist eine von Credit Suisse Asset Management gemanagte Immobilienanlagegruppe. BNP Paribas Real Estate war vermittelnd tätig.
Das Objekt in Fürth liegt in der Rudolf-Breitscheid-Straße 39-43, nahe des Fürther Hauptbahnhofs und umfasst 5.400 Quadratmeter Mietfläche. Neben verschiedenen Arztpraxen zählt das Gebäude 29 Wohnungen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Verkäufer ist ein Immobilien-Spezialfonds, für den Rhenium das Asset- und Propertymanagement übernommen hat.
„Die Innenstadtlage in Fürth ist prädestiniert für eine zentrale ärztliche Versorgung“, kommentiert Rhenium-Geschäftsführer Torben Rönna. „Daher haben wir bei der Bestandserweiterung und Neuvermietung sehr darauf geachtet, die Flächen entsprechend auf die Bedürfnisse von Praxen auszurichten und die Mieter mit einer WALT von 7,2 Jahren langfristig zu binden. Das hat sehr gut funktioniert und wir konnten für unsere Investoren eine außerordentliche Rendite erzielen.“
Insgesamt acht verschiedene Ärzte, eine Praxis für Krankengymnastik sowie das Büro einer Krankenkasse sind in der Immobilie ansässig. Der Hauptbahnhof ist rund 500 Meter entfernt, das Rathaus rund 900 Meter sowie der Stadtpark Fürth in 200 Metern erreicht.
„Beide Ärztehäuser sind gut diversifizierte und etablierte medizinische Zentren in deutschen Großstädten mit hohen Synergieeffekten“, kommentiert Thilo Wagner, Managing Director für den Bereich Health und Social Infrastructure bei VALUES Real Estate. „Sie sind für viele Menschen der zentrale Anlaufpunkt ihrer ambulanten medizinischen Versorgung. Zudem zeichnen sich die medizinischen Mieterschaften beider Ärztehäuser durch jahrelange Standorttreue aus. Aufgrund dieser Rahmenbedingungen passen beide Objekte sehr gut in das bestehende Portfolio unseres 'Values Health Invest'.“
Rechtlich wurde Values in Fürth von der auf das Immobilienwirtschaftsrecht spezialisierten Kanzlei-Boutique BK&K, München, und steuerrechtlich von Dentons beraten. Die TDD begleitete Cushman & Wakefield. In Köln beriet GÖRG Partnerschaft von Rechtsanwälten rechtlich sowie Arcadis technisch. Das Closing für beide Objekte erfolgte zum 15. Dezember 2022.