2026-10-30T12:00:58.909Z US-Büromarkt: Moderne Flächen werden knapp
Hohe Leerstände verdecken einen drohenden Engpass bei modernen US-Büroflächen. Christian Kunz von TSO erläutert die Folgen für Investoren.
Der Leerstand am US-Büromarkt lag im Mai 2026 nach einer Auswertung von CommercialCafe auf Basis von Yardi-Daten bei 17,6 Prozent. Trotzdem zeichnet sich bei modernen Flächen bereits der nächste Engpass ab. Nur 0,4 Prozent des erfassten Bestands befanden sich zu diesem Zeitpunkt im Bau. Was am Ende dieses Jahrzehnts an moderner Fläche fehlt, wird heute entschieden.
Kaum ein Gespräch mit europäischen Investoren kommt derzeit ohne den Satz aus, Büro sei erledigt. Die Begründung klingt plausibel. Hybrides Arbeiten bleibt, und die Leerstände sind hoch. Daraus folgt die bequeme Annahme, dass Bürofläche auf Jahre hinaus reichlich verfügbar bleibt.
Für Investoren kann diese Annahme teuer werden. Sie verwechselt zwei Dinge miteinander. Leere Quadratmeter gibt es reichlich. Moderne Quadratmeter an guten Standorten werden knapp. Die Voraussetzungen dafür sind heute bereits geschaffen.
Der Leerstand täuscht über die Qualität des Angebots
Der hohe Leerstand konzentriert sich stark auf Objekte, die im Wettbewerb um moderne Nutzer zunehmend zurückfallen. Vor allem...
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